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Apartamento com 42,28m² em São Paulo/SP , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.42m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em São Paulo!
Este apartamento de 42,28m² privativos, localizado na Rua Igarape da Missao, oferece uma excelente chance de investimento. Com um desconto de 2,23% do valor de avaliação no segundo leilão, o lance inicial é de R$124.397,98. A área total é de 48,42m², e o imóvel está situado em um conjunto habitacional com infraestrutura. A matrícula 80176 do 7º Ofício de São Paulo detalha as características do bem. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor abaixo de mercado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 124.397,98
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 112.434,73
Economia: R$ 11.963,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em imóveis Caixa em São Paulo. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, onde o imóvel já apresenta um desconto de 2,23% sobre o valor de avaliação, com um lance inicial de R$124.397,98. O valor de avaliação é de R$115.000,00, o que indica que o lance inicial está acima da avaliação, mas o desconto no segundo leilão pode tornar a aquisição mais vantajosa.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Jardim Santa Etelvina para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
  • Avaliação da Matrícula: Analisar detalhadamente a matrícula 80176 do 7º Ofício de São Paulo para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a posse do imóvel.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para constatar a situação de ocupação e o estado de conservação. A descrição menciona que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Considerar que o lance inicial no segundo leilão é de R$124.397,98.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), taxas e possíveis custos de reforma.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento, caso o comprador necessite. Embora o HTML não mencione explicitamente a aceitação de financiamento, é crucial investigar essa opção.

Considerações sobre o Leilão:

O leilão é online, com encerramento previsto para 14/10/2025 às 10:00. O incremento mínimo é de R$1.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%, totalizando R$6.219,90 sobre o lance in...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.397,98 e da 2ª praça é de R$ 112.434,73. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Nivastcha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Nivastcha em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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