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Apartamento com 42,4m² de área privativa, 1 quarto, 1 banheiro , Morro Santana , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.4m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 42,4m² no Residencial Mais Alto Petrópolis oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos em imóveis de leilão em Porto Alegre. Localizado no bairro Morro Santana, o imóvel possui 1 quarto e 1 banheiro, ideal para solteiros, casais ou para locação.

Características importantes:

  • Área privativa de 42,4m², facilitando manutenção e limpeza.
  • Localização estratégica em Porto Alegre, bairro Morro Santana, com boa valorização.
  • Imóvel em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, garantindo segurança jurídica.

O imóvel não possui vagas de garagem, o que é comum em apartamentos compactos, e o IPTU está estimado em zero, reduzindo custos fixos. A matrícula está registrada sob o número 195747 no ofício 3, garantindo a regularidade documental.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 205.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 166.692,77
Economia: R$ 38.307,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. Com lance inicial de R$205.000,00 e avaliação no mesmo valor, o imóvel está posicionado para valorização futura, especialmente considerando a localização em imóveis de leilão em Porto Alegre, bairro Morro Santana, que é uma região com potencial de crescimento.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 04/08/2025 às 09:00, para tentar ofertar um lance próximo ao valor inicial, aproveitando a possibilidade de desconto no segundo leilão, que tem lance inicial reduzido para R$166.692,77 em 07/08/2025. Essa estratégia pode maximizar o retorno do investimento.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como a comissão de 5% e possíveis débitos de IPTU e condomínio, que devem ser levantados e quitados pelo comprador, conforme informado nas observações do lote.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área42,4 m²
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 205.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 166.692,77
Data 1ª Praça04/08/2025 09:00
Data 2ª Praça07/08/2025 09:00
Comissão5%

Para maximizar o retorno, sugiro:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas.
  • Considerar a locação para estudantes ou profissionais, dada a área e localização.
  • Acompanhar o leilão atentamente para aproveitar o melhor momento de oferta.

Este imóvel é ideal para quem busca investimento seguro com potencial de valorização e liquidez facilitada pelo leilão online da Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.000,00 e da 2ª praça é de R$ 166.692,77. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Morro Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Mais Alto Petrópolis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Mais Alto Petrópolis em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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