Apartamento com 42,90m² em Goiânia , Conjunto Vera Cruz , Goiânia - GO

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance inicial de R$ 55.000,00, que corresponde a 50% do valor de avaliação. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que encerra em 17/10/2025 às 09:30, para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo. Caso haja disputa, a segunda praça, com encerramento em 17/10/2025 às 11:30, pode apresentar um valor mais competitivo, já que o lance mínimo para esta praça é o mesmo da primeira. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande atrativo, reduzindo a necessidade de capital inicial imediato.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Conjunto Vera Cruz para confirmar o potencial de valorização após a aquisição.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e o valor das parcelas do financiamento (se aplicável) ou do parcelamento oferecido.
• Avaliação do Ônus: A informação sobre a Aliénação Fiduciária pendente de baixa na matrícula é crucial. É fundamental verificar nos autos do processo (nº 5591005-10.2022.8.09.0051) se a baixa já foi efetivada ou qual o procedimento para sua regularização. Este é um ponto crítico que pode impactar o custo e o tempo para ter a posse plena do imóvel.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos totais, priorizando o arremate na primeira praça.
• Pós-Arremate: Após a aquisição, providenciar a regularização da matrícula e, se necessário, realizar reformas para otimizar o valor de revenda ou locatício.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Lance... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 5.2 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 49,25m², 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 78.881 2ª Praça: R$ 78.881 Leilão: 27/04/2026 Apartamento com 49,25m², 1 vaga de garag... IPL 6.6 Extrajudicial Globo Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Goiânia 1ª Praça: R$ 261.008 2ª Praça: R$ 156.605 Leilão: 25/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Go... IPL 3.3 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento de 133m² em leilão no Setor Bueno - Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 503.100 Leilão: 14/07/2026 Apartamento de 133m² em leilão no Setor... IPL 7.5 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 1 vaga de garagem em Goiânia 1ª Praça: R$ 90.747 Leilão: 27/10/2025 Apartamento com 1 vaga de garagem em Goi... IPL 6.4 Extrajudicial Central Judicial Apartamento 2 quartos em Goiânia - Residencial Porto Dourado 1ª Praça: R$ 113.025 Leilão: 20/07/2026 Apartamento 2 quartos em Goiânia - Resid... IPL 5.9 Extrajudicial Lance Total Apartamento com 2 quartos, 93,54 m² 1ª Praça: R$ 167.000 2ª Praça: R$ 112.096 Leilão: 19/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 93,54 m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Goiânia? O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.000,00 e da 2ª praça é de R$ 55.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conjunto Vera Cruz em Goiânia/GO. A região de Conjunto Vera Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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