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Apartamento com 42m² em Bauru/SP , Núcleo Habitacional Engenheiro Octávio Rasi , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.05m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Bauru/SP! Apartamento de 42,05m² privativos em localização privilegiada no Bairro Nucleo Habitacional Octavio Rasi. O imóvel, embora ocupado, oferece um excelente potencial de valorização. A condição de pagamento à vista com 10% de desconto torna esta oferta ainda mais atrativa. Além disso, o IPTU 2026 já está quitado, proporcionando maior tranquilidade e agilidade na aquisição. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno.
Detalhes importantes:
  • Área Privativa: 42,05m²
  • Área Total: 47,05m²
  • IPTU 2026 Quitado
  • Condição de Pagamento: À vista com 10% de desconto

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 66.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilao com descontos em Bauru/SP. Considerando que o lance inicial é de R$ 66.800,00 e o leilão está liberado para lances, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar o comportamento dos lances. No entanto, como o imóvel está ocupado e não há visitação, é crucial que o comprador realize uma diligência completa antes de fechar negócio. A descrição menciona que eventuais débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo. O IPTU 2026 já quitado pelo Banco Itaú adiciona segurança à transação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Nucleo Habitacional Octavio Rasi, Bauru/SP. Comparar com o lance inicial e o valor de avaliação (se disponível).
  • Diligência Completa: Mesmo com a informação de que o vendedor quita débitos, é fundamental verificar a matrícula do imóvel (nº 102.155 do 2º ORI de Bauru/SP) para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências. Consultar a prefeitura para verificar a situação do IPTU e possíveis débitos anteriores a 2026.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e não há visitação, o risco é maior. Portanto, a estratégia de lance deve ser conservadora. Se o lance inicial for R$ 66.800,00, e o incremento mínimo for de R$ 2.000,00, o comprador deve definir um teto de investimento baseado na sua análise de mercado e no potencial de retorno.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação do imóvel, que podem ser significativos, além das despesas com escritura, impostos e registro, que são de responsabilidade do arrematante.
  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 19/01/2026 às 11h00. É importante verificar se há mais de uma praça e qual o valor da segunda praça, caso a primeira...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Núcleo Habitacional Engenheiro Octávio Rasi em Bauru/SP. A região de Núcleo Habitacional Engenheiro Octávio Rasi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Eucaliptos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Eucaliptos em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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