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Apartamento com 42m² em Caxias do Sul , De Zorzi , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.69m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Caxias Do Sul!
Apartamento de 42m² em localização privilegiada no bairro De Zorzi, parte do condomínio Residencial Campos da Serra III. Ideal para quem busca rentabilidade com locação ou para moradia.
Apesar de ocupado, o imóvel oferece potencial de valorização, com área total de 68,81m² e matrícula atualizada.
Atenção: Regularizações de logradouro e bairro, se necessárias, são por conta do arrematante. A análise de ações judiciais e a distribuição interna da unidade também são responsabilidades do comprador.
IPTU e condomínio quitados até a data da arrematação, garantindo tranquilidade financeira inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 20:58
Valor: R$ 104.571,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de imóveis Caixa em Caxias Do Sul, especificamente na região de De Zorzi. A área privativa de 42,69m² é ideal para locação, seja para estudantes, jovens profissionais ou casais, dada a sua localização em um condomínio com infraestrutura.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação: O valor de avaliação não foi informado, o que pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado.
  • Lance Mínimo: O lance inicial é de R$ 104.571,00. Considerando a área construída de 54,68m², o valor por metro quadrado é de aproximadamente R$ 1.912,50. Este valor é competitivo para a região, especialmente se comparado a imóveis similares em condomínios fechados.
  • Praças: O leilão está aberto para lances, com início em 26/11/2025 às 20:00 e término em 10/12/2025 às 20:58. A ausência de lances até o momento sugere que há espaço para negociação e potencial de arrematação em valores mais baixos, especialmente se o leilão avançar para uma segunda praça, caso não haja lances na primeira.

Estratégia de Investimento:

Recomenda-se aguardar o desenrolar da primeira praça. Caso não haja lances ou o valor de arrematação seja superior ao esperado, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde geralmente os valores são mais atrativos. A ausência de informações sobre o valor de mercado e a situação de ocupação exigem uma diligência prévia detalhada.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Prévia: Contratar um profissional para realizar uma vistoria detalhada do imóvel, mesmo que ocupado, para avaliar o estado de conservação e identificar possíveis custos de reforma.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de De Zorzi e no...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.571,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro De Zorzi em Caxias Do Sul/RS. A região de De Zorzi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial New Step. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial New Step em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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