Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
55%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
62.6m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em João Pessoa! Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, localizado em Paratibe. Com 42,81m² de área privativa e 62,6m² de área total, este imóvel oferece conforto e praticidade para o seu dia a dia. Aproveite a chance de adquirir seu novo lar com um valor de avaliação de R$ 133.000,00 e um lance mínimo atrativo de R$ 77.043,32. A desocupação é por conta do adquirente, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com a CAIXA cobrindo o valor que exceder 10% da avaliação para condomínio. Consulte as condições de financiamento e FGTS na CAIXA antes de participar!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
13/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 77.043,32
-
1ª PraçaEncerrado
Data:13/01/2026 10:00
Valor:R$ 77.043,32
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Este apartamento em imóveis de leilão em João Pessoa, PB, apresenta um lance mínimo significativamente abaixo do valor de avaliação (R$ 77.043,32 vs R$ 133.000,00), indicando um potencial de bom negócio. A área privativa de 42,81m² com 2 quartos e 2 banheiros é adequada para casais ou pequenas famílias. A situação de ocupado requer planejamento para a desocupação, que é responsabilidade do comprador.
Estratégia de Compra
Considerando que o leilão está com status 'Aberto para lance' e a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 77.043,32, a estratégia ideal seria monitorar o leilão e estar preparado para dar lances a partir deste valor. A segunda praça oferece um desconto de 42%, com lance mínimo de R$ 122.944,04, o que pode ser uma alternativa caso o lance inicial não seja suficiente ou se o objetivo for maximizar a economia. No entanto, o lance mínimo da segunda praça é superior ao valor de avaliação, o que sugere que a primeira praça é a mais vantajosa. É crucial verificar as condições de financiamento e utilização de FGTS junto à CAIXA antes de participar, conforme mencionado na descrição. A aprovação prévia do crédito é fundamental para garantir a conclusão da compra.
Pós-Compra
Após a aquisição, o foco será na desocupação do imóvel. Planejar os custos e o tempo necessários para este processo é essencial. Em seguida, avaliar a necessidade de reformas para adequar o imóvel ao seu gosto ou para uma futura valorização no mercado imobiliário local. A localização em Paratibe, João Pessoa, deve ser pesquisada quanto ao potencial de valorização e demanda por aluguel, caso o objetivo seja investimento.
Documentação e Custos
A matrícula (180230) e o edital do leilão estão disponíveis para consulta, o que permite uma análise detalhada das condições e restrições. Os custos com IPTU e condomínio (até 10% da aval...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em João Pessoa/PB
O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.043,32 e da 2ª praça é de R$ 122.944,04. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paratibe em João Pessoa/PB. A região de Paratibe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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