Apartamento com 42m² em Leilão , José Bonifácio , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização em leilão em São Paulo. A localização no Conjunto Residencial José Bonifácio, embora necessite de atenção quanto à desocupação, oferece acesso a uma infraestrutura urbana consolidada.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas 4.12 e as condições de pagamento. Compreender os custos e responsabilidades associados à desocupação é fundamental.
• Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas legais.
• Estratégia de Lance: Considerando que o leilão é condicional e o valor alvo é R$ 124.000,00, planejar um lance estratégico. A primeira praça pode apresentar um valor mais alto, mas a segunda praça, com 40% de desconto, pode ser mais vantajosa. A data de encerramento é 12/01/26 às 10h38.
• Financiamento e Condições de Pagamento: O imóvel oferece a opção de financiamento em até 420 meses, com sinal de 20%. Avaliar a viabilidade financeira e as taxas de juros para determinar a melhor forma de pagamento.
• Potencial de Valorização: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área útil de 42m² é um bom atrativo para locação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado	Observações
Desocupação	Variável	Depende da negociação ou processo legal
Reformas	Variável	Conforme necessidade após desocupação
IPTU Anual	R$ 1.003,00	Pago pelo vendedor até a data do... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 7.3 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 34.89m² útil 1ª Praça: R$ 237.718 2ª Praça: R$ 476.687 Leilão: 10/09/2025 Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga... IPL 1.8 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento de 39,24 m² na República 1ª Praça: R$ 462.900 Leilão: 24/09/2026 Apartamento de 39,24 m² na República IPL 4.8 Extrajudicial SuperBID Apartamento 51m² com 1 vaga na Liberdade - SP 1ª Praça: R$ 302.100 Leilão: 28/07/2026 Apartamento 51m² com 1 vaga na Liberdade... IPL 6.7 Judicial WSP Leilões Imóvel 36m² - Bela Vista com ótima localização 1ª Praça: R$ 141.700 2ª Praça: R$ 141.700 Leilão: 08/08/2025 Imóvel 36m² - Bela Vista com ótima local... IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com área de 40,55m² 1ª Praça: R$ 221.000 2ª Praça: R$ 143.521 Leilão: 05/05/2025 Apartamento 2 quartos com área de 40,55m... IPL 6.4 Extrajudicial Lances e Leilões Apartamento com 2 quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 170.221 Leilão: 02/10/2025 Apartamento com 2 quartos em São Paulo Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.000,00 e da 2ª praça é de R$ 74.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Barcelona 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Barcelona 2 em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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