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Apartamento com 42m² em Rio de Janeiro/RJ , Santana De Japuiba , Cachoeiras De Macacu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por LB Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42m²

Descrição

Oportunidade única no Rio de Janeiro!
Apartamento com 42m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e localização. Embora os detalhes de cômodos como quartos e banheiros não sejam especificados, a área privativa oferece um bom espaço para personalização. A proximidade com a Comarca do Rio de Janeiro e o número de matrícula 470859 indicam uma área com potencial de valorização. Não perca a chance de investir neste imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 186.305,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 366, trata-se de um apartamento com 42m² de área privativa no Rio de Janeiro/RJ. A avaliação do imóvel é de R$ 181.000,00 e o lance inicial é de R$ 186.305,31. O leilão é extrajudicial, promovido pela Caixa Econômica Federal, e está em aberto, com o primeiro leilão previsto para 24/11/2025.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região específica do Rio de Janeiro onde este imóvel se localiza. A descrição atual é genérica e não especifica o bairro, o que é um fator determinante para o valor.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do apartamento, a infraestrutura do condomínio (se houver) e a vizinhança. A ausência de informações sobre quartos e banheiros pode indicar uma planta mais aberta ou a necessidade de reforma.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU 34812024), taxas de condomínio (se aplicável e não informado), custos de cartório para transferência de matrícula (470859 - 9 Ofício) e possíveis débitos pendentes.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance atual é R$ 186.305,31 e a avaliação é R$ 181.000,00, o imóvel já está com lances acima da avaliação. É importante monitorar os lances e definir um teto máximo baseado na sua análise de mercado e potencial de retorno. Como o leilão está em aberto, pode haver mais lances até o encerramento.
  • Potencial de Valorização: Se o imóvel estiver em uma área com boa infraestrutura e potencial de desenvolvimento, pode ser uma boa oportunidade para reforma e revenda (flipping) ou para locação. A área privativa de 42m² pode ser interessante para estudantes ou jovens profissionais.
  • Documentação: Verificar cuidados...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeiras De Macacu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.305,31. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santana De Japuiba em Cachoeiras De Macacu/RJ. A região de Santana De Japuiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeiras De Macacu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeiras De Macacu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeiras De Macacu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeiras De Macacu.
Sim, este imóvel em leilão em Cachoeiras De Macacu fica no condomínio Condomínio Santa Helena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cachoeiras De Macacu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Santa Helena em Cachoeiras De Macacu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeiras De Macacu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeiras De Macacu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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