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Apartamento com 43 m² em Caxias do Sul/RS - Nossa Senhora das Graças , Nossa Senhora Das Graças , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.21m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Caxias Do Sul!
Apartamento com 43,21 m² de área total e 38,81 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. O imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, além de 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Nossa Senhora das Graças, em uma região com boa infraestrutura. Atenção: O imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente. Todos os débitos, incluindo condomínio e IPTU, são de responsabilidade do comprador. Verifique as condições de pagamento e financiamento diretamente com a Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 165.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 138.912,51
Economia: R$ 26.087,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em casas de leilão em Caxias Do Sul representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 165.000,00.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Lance: A primeira praça, com lance mínimo de R$ 165.000,00, é a mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. Dado que o imóvel está ocupado, é prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 138.912,51 (com 16% de desconto), o que pode compensar os custos e o tempo de desocupação.
  • Custos de Desocupação: É fundamental orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver custos legais e, potencialmente, um acordo com o ocupante.
  • Renovação e Valorização: Após a desocupação, um plano de reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. Focar em atualizações na cozinha, banheiros e pintura pode gerar um bom retorno.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Nossa Senhora Das Graças é crucial. Isso ajudará a definir um preço de venda competitivo após a reforma.
  • Condições de Pagamento: Embora o HTML mencione a possibilidade de financiamento via SBPE e FGTS, é essencial confirmar diretamente com a Caixa as condições específicas para este imóvel, pois a aprovação de crédito e do imóvel é pré-requisito.

Considerações Adicionais:

Apesar de o imóvel estar ocupado, a localização e a área privativa são pontos positivos. Um planejamento financeiro detalhado, considerando todos os custos adicionais (impostos, taxas, reformas e desocupação), será determinante para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00 e da 2ª praça é de R$ 138.912,51. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Graças em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Vivendas dos Imigrantes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivendas dos Imigrantes em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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