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Apartamento com 43,06m² e 1 vaga em São José do Rio Preto/SP , Núcleo Da Esperança , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em São José Do Rio Preto!
Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 43,06m² e uma área total de 91,05m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, 1 vaga de garagem e localizado em um condomínio com boa infraestrutura, este imóvel representa um potencial de valorização significativo.

A localização no Loteamento Residencial Maria Adelia, em condomínio fechado, garante segurança e tranquilidade. A proximidade com serviços e comércios locais, além do acesso facilitado a vias importantes da cidade, torna este imóvel ainda mais atrativo para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 190.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 171.404,87
Economia: R$ 18.595,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está sendo leiloado pela Caixa Econômica Federal, o que pode indicar condições de pagamento favoráveis.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: A avaliação do imóvel é de R$ 190.000,00, com lance mínimo inicial também de R$ 190.000,00. O leilão está aberto para lances e possui duas praças, com a segunda etapa oferecendo um desconto implícito (R$ 171.404,87 como lance mínimo na próxima etapa). Dado que o leilão está aberto e não há lances registrados, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto, caso não haja disputa acirrada na primeira. No entanto, é crucial monitorar a atividade do leilão e estar preparado para ofertar um lance na primeira praça se o valor for atrativo e o risco de perda do imóvel for alto.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento habitacional na modalidade SBPE. A Caixa Econômica Federal é a responsável, o que reforça a viabilidade do financiamento. É fundamental que o interessado realize a pré-aprovação de crédito junto à Caixa ou a um correspondente bancário antes de participar do leilão para garantir o enquadramento e evitar problemas futuros.
  • Custos Adicionais: O edital é claro quanto à responsabilidade do adquirente em arcar com eventuais débitos de condomínio e tributos (IPTU, taxas), além das despesas de desocupação, reformas e regularização. Estes custos devem ser rigorosamente calculados e somados ao valor do lance para determinar o custo total do investimento.
  • Diligência: Antes de ofertar qualquer lance, é imprescindível realizar uma vistoria detalhada do imóvel (se possível) e uma análise completa do edital, incluindo a matr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 171.404,87. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Núcleo Da Esperança em São José Do Rio Preto/SP. A região de Núcleo Da Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Residencial Villa do Campo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Villa do Campo em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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