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Apartamento com 43,19m² em Pelotas/RS , Três Vendas , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Pelotas/RS!
Este apartamento de 43,19m² privativos, localizado no Residencial Granada, oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca um imóvel com boa área útil e em uma localização estratégica na cidade.
Apesar de não aceitar financiamento, a venda à vista com recursos próprios ou FGTS pode ser uma excelente forma de adquirir seu patrimônio.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 74.146,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Pelotas/RS, com área privativa de 43,19m² e 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante para quem busca um investimento direto ou um novo lar, especialmente considerando que a venda é à vista com recursos próprios ou FGTS.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$128.000,00
  • Lance Inicial: R$74.146,96
  • Comissão (5%): R$3.707,35
  • Total a Pagar (Lance Inicial): R$77.854,31
  • Incremento Mínimo: R$1.000,00

O lance inicial é significativamente inferior ao valor de avaliação, representando uma economia potencial de aproximadamente 42%. Isso sugere que o imóvel pode ser adquirido com um bom deságio.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é online e a venda é exclusivamente à vista, a estratégia deve focar em:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Pelotas/RS, especialmente no bairro Tres Vendas. Isso ajudará a definir um teto de lance realista e a maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do lance e da comissão, o comprador deve estar ciente de outros custos como IPTU (R$1146955), taxas de condomínio (se houver, embora não mencionadas explicitamente, a observação 17.1 indica que podem existir), custos de regularização de matrícula (ofício 1), e possíveis custos de reforma ou adaptação. A observação 18.1.1 sobre verificar o estado de ocupação e conservação é fundamental.
  3. Definição do Teto de Lance: Com base na avaliação, no valor de mercado local e nos custos adicionais, defina um teto de lance máximo. Dado o deságio inicial, pode-se considerar um lance próximo ao valor de avaliação se a pesquisa de mercado confirmar que o val...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.146,96. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Pelotas/RS. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Condominio Granada 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Granada 2 em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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