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Apartamento com 43,31m² em Porto Alegre/RS - , Vila Nova , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Vitrine Bradesco. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.31m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Porto Alegre!
Este apartamento de 43,31m² privativos, localizado no Condomínio Residencial Santa Rosa, bairro Vila Nova, oferece uma excelente chance de investimento ou moradia.
Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta grande potencial de valorização.
A localização privilegiada na Estrada Cristiano Kraemer, 920, garante fácil acesso a comércios, serviços e transporte público.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais vibrantes do sul do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 00:00
Valor: R$ 57.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 43,31m² localizado em leilões em Porto Alegre/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação e a possibilidade de aquisição em leilão.

Análise do Imóvel:

  • Localização: Bairro Vila Nova, Porto Alegre/RS, na Estrada Cristiano Kraemer, 920, Condomínio Residencial Santa Rosa, Ap. 328. Uma área com potencial de desenvolvimento e boa infraestrutura.
  • Área Privativa: 43,31m², ideal para solteiros, casais ou como investimento para locação.
  • Situação: Ocupado. Isso implica que a desocupação será responsabilidade do comprador, o que pode gerar custos e tempo adicionais. É crucial considerar o custo e o tempo para desocupação no planejamento financeiro.
  • Dívidas: Há débitos de IPTU e condomínio estimados em R$ 17.300,00 até outubro de 2025, que deverão ser pagos pelo arrematante. Este valor deve ser adicionado ao custo total de aquisição.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão ocorrerá em 27/10/2025, e o valor mínimo é de R$ 57.000,00, a estratégia ideal seria:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de dar um lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Nova, Porto Alegre. Analisar preços de venda de imóveis ocupados e desocupados para ter uma base realista.
  2. Cálculo de Custos Totais: Somar o lance máximo que você está disposto a dar com os custos de desocupação (estimativa de honorários advocatícios e custos judiciais, se aplicável), os débitos de IPTU e condomínio (R$ 17.300,00), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas.
  3. Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e no cálculo de custos, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vitrine Bradesco). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 57.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Porto Alegre/RS. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Santa Rosa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Santa Rosa em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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