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Apartamento com 43,72m² em Condomínio Fechado , Cosmos , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.72m²

Descrição

Oportunidade Única no apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Apartamento de 43,72m² em condomínio fechado, localizado no bairro Cosmos. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização e rentabilidade. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do condomínio agregam valor. A consolidação da propriedade já está averbada, simplificando o processo de aquisição. Atenção: o imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador, o que pode representar uma oportunidade de negociação adicional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 11:30
Valor: R$ 149.577,25
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 11:31
Valor: R$ 319.960,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de InvestimentoEstratégia de Aquisição
O imóvel em questão, um apartamento de 43,72m² no Condomínio Viva Mais Campo Grande, apresenta um lance mínimo na 2ª praça de R$ 319.960,80. A avaliação de mercado, estimada em 1.5x o valor da 2ª praça, seria de aproximadamente R$ 479.941,20. Considerando que o imóvel está ocupado, o adquirente precisará arcar com os custos e o tempo para desocupação.Recomenda-se aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, dado o lance mínimo mais baixo. É crucial realizar uma análise detalhada dos custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis custos legais e o tempo estimado para a liberação do imóvel. Uma vez desocupado, o imóvel pode ser avaliado para locação ou revenda, dependendo das condições de mercado e do perfil do investidor. A localização no apartamentos leilão em Rio De Janeiro, com potencial de desenvolvimento, pode ser um fator positivo a longo prazo. É importante verificar se há custos de condomínio pendentes e se estes serão de responsabilidade do comprador.
Custos AdicionaisPotencial de Valorização
Além do lance, o comprador deve considerar custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os custos associados à desocupação. O valor exato da dívida de condomínio e IPTU, se houver, deve ser apurado.A região de Campo Grande, no Rio de Janeiro, tem apresentado desenvolvimento. A aquisição em leilão, especialmente na 2ª praça, pode oferecer uma margem de lucro interessante após a desocupação e eventuais melhorias. A área privativa de 43,72m² é adequada para o público que busca praticidade e um bom custo-benefício.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.577,25 e da 2ª praça é de R$ 319.960,80. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cosmos em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cosmos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio condominio Viva Mais. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no condominio Viva Mais em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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