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Apartamento com 43,900m² de Área Privativa e 62,888m² de Área Total , Água Branca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em São Paulo! Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 43,900m² e uma área total de 62,888m², ideal para quem busca um lar moderno e bem localizado. O condomínio dispõe de uma infraestrutura completa com quadra poliesportiva, salão de festas, playground, academia e muito mais, proporcionando lazer e segurança para toda a família. A localização privilegiada no bairro Água Branca, em São Paulo, garante fácil acesso a comércios, serviços e vias importantes da cidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 282.412,29
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 11:01
Valor: R$ 141.206,15
Economia: R$ 141.206,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão

Este imóvel, um apartamento com 43,900m² de área privativa e 62,888m² de área total, localizado em casas de leilão em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 272.000,00 e a possibilidade de lance na segunda praça com desconto de até 50%.

Análise e Estratégia

1. Avaliação do Valor de Mercado e Potencial de Valorização:

  • O valor de avaliação de R$ 272.000,00 serve como ponto de partida. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa (CMB) na região de Água Branca para determinar o valor de mercado real de imóveis similares, considerando estado de conservação, acabamentos e comodidades do condomínio.
  • A área total de 62,888m² e a área privativa de 43,900m² são adequadas para o mercado paulistano. A infraestrutura do condomínio (quadra, salão de festas, academia) agrega valor e atrai potenciais inquilinos ou compradores.

2. Estratégia de Lance e Praças:

  • Primeira Praça: O lance inicial é de R$ 282.412,29. Dada a natureza judicial do leilão e a presença de débitos condominiais e tributários significativos, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior.
  • Segunda Praça: O valor mínimo é de R$ 141.206,15. Esta é a praça mais estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento. A estratégia seria ofertar um lance competitivo, mas abaixo do valor de avaliação, visando adquirir o imóvel com uma margem de lucro considerável.
  • Análise de Débitos: Os débitos condominiais (R$ 105.276,31) e tributários (R$ 16.522,63) são substanciais e devem ser considerados no cálculo do custo total de aquisição. É fundamental verificar no edital quem é o responsável por esses pagamentos. Se forem de responsabilidade do comprador, devem ser somados ao lan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 282.412,29 e da 2ª praça é de R$ 141.206,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Branca em São Paulo/SP. A região de Água Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Barra Funda Park Condomínio Bosque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Barra Funda Park Condomínio Bosque em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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