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Apartamento com 44 m² em São Paulo/SP , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.09m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Apartamento de 44m² com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, localizado no Conjunto Residencial José Bonifácio. Ideal para quem busca praticidade e boa localização na zona leste da cidade. Próximo a comércios e serviços essenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 127.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em apartamentos leilão em São Paulo

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 170.000,00 e o lance inicial de 75% (R$ 127.500,00). A situação de ocupado, com inquilinos, pode ser uma vantagem, gerando renda imediata após a arrematação, desde que os contratos sejam analisados e, se necessário, renegociados.

Análise e Estratégia:

  • Praça de Leilão: O leilão tem abertura em 01/12/2025 e fechamento em 05/02/2026. Recomendo acompanhar de perto o andamento e, se possível, participar da primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial, que já representa um desconto significativo em relação à avaliação. Caso não seja possível, a segunda praça (se houver) pode ser uma alternativa, mas é crucial verificar as condições e o lance mínimo estabelecido.
  • Análise de Custos Adicionais: É fundamental considerar os débitos condominiais de R$ 658,59 (até 10/09/2024) e a possibilidade de outras dívidas ou custos associados à desocupação e regularização. A menção de "outra penhora" e "indisponibilidade" requer uma análise jurídica aprofundada para entender o impacto na aquisição.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, especificamente no Conjunto Residencial José Bonifácio, em Itaquera, zona leste, oferece potencial de valorização, especialmente se houver planos de melhorias na infraestrutura da região.
  • Renda com Aluguel: Após a regularização e, se for o caso, a desocupação, o imóvel pode ser colocado no mercado de aluguel. A área útil de 44,34m² é adequada para o público que busca moradias mais acessíveis na capital paulista.
  • Documentação e Regularização: A matrícula nº 184.241 e a avaliação estão disponíveis para consulta, o que facilita a análise prévia. É essencial verificar a situação da...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sumaré Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Conjunto Habitacional Bosques De Itaquera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Habitacional Bosques De Itaquera em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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