Apartamento com 44,18m² em Guarulhos/SP , Bonsucesso , Guarulhos - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de imóveis de leilão em Guarulhos. A localização na Vila Nova Bonsucesso, um bairro com infraestrutura em desenvolvimento, sugere um potencial de crescimento futuro.

Considerando as datas de praça, a primeira praça em 15/12 com lance inicial de R$ 182.000,00 e a segunda em 18/12 com lance inicial de R$ 129.895,81, a segunda praça apresenta um valor mais atrativo, com um desconto significativo em relação à primeira.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Guarulhos, focando no bairro Vila Nova Bonsucesso. Comparar o lance inicial da segunda praça com os valores de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, estado de conservação).
• Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos adicionais.
• Estratégia de Lance: Na segunda praça, com lance inicial de R$ 129.895,81, definir um teto de investimento que considere o valor de mercado, os custos de reforma e a margem de lucro desejada. É prudente não se empolgar com lances iniciais baixos e manter a disciplina financeira.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da região e a demanda por imóveis na cidade de Guarulhos.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Lance (2ª Praça)

... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP IPL 5.4 Extrajudicial Leffa Leilões Apartamento com 1 quarto e varanda em Guarulhos 1ª Praça: R$ 170.361 Leilão: 06/04/2026 Apartamento com 1 quarto e varanda em Gu... IPL 3.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos em Guarulhos com 1 vaga 1ª Praça: R$ 129.032 2ª Praça: R$ 228.708 Leilão: 26/08/2026 Apartamento 2 quartos em Guarulhos com 1... IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 54m² privativos 1ª Praça: R$ 320.000 2ª Praça: R$ 192.000 Leilão: 30/06/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 54m² priv... IPL 2.3 Extrajudicial SuperBID Apartamento em Guarulhos com 2 Quartos 1ª Praça: R$ 380.000 Leilão: 08/06/2026 Apartamento em Guarulhos com 2 Quartos IPL 6.9 Judicial Giordano Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 42m², recém pintado 1ª Praça: R$ 144.854 2ª Praça: R$ 72.427 Leilão: 20/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 3.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 75,64m² 1ª Praça: R$ 270.000 2ª Praça: R$ 271.108 Leilão: 12/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 75,64... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos? O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Dilson Moreira). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.000,00 e da 2ª praça é de R$ 129.895,81. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarulhos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bonsucesso em Guarulhos/SP. A região de Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarulhos? Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Reserva Amantikir. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva Amantikir em Guarulhos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarulhos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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