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Apartamento com 44,47m² e 1 vaga em Rio de Janeiro , Jardim Olavo Bilac , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.47m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Rio de Janeiro!
Apartamento com 44,47m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado na Rua Bras Cubas, nº 310, Apto 312, Bloco 2, Pavuna. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um novo lar em uma região com potencial de valorização.
Atenção: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do adquirente. Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, especialmente na região da Pavuna. A área privativa de 44,47m² e a vaga de garagem são atrativos para locação, considerando a demanda por imóveis compactos e funcionais na cidade.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$150.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$87.819,45
  • Incremento Mínimo: R$2.000,00
  • Encerramento: 06/11/2025 10:00

Considerando o lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação, a primeira praça (06/11/2025) apresenta um potencial de aquisição com um deságio considerável. Minha recomendação seria monitorar atentamente o leilão e estar preparado para ofertar um lance na primeira praça, visando adquirir o imóvel por um valor competitivo.

Estratégia de Investimento:

1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Pavuna, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas. Isso ajudará a definir um teto para o lance.

2. Análise de Custos Adicionais: Levar em conta os custos de regularização do imóvel (devido ao gravame/penhora/indisponibilidade), possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.

3. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Estar preparado para fazer lances agressivos na primeira praça, caso o imóvel não atinja o valor desejado, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.

4. Potencial de Locação/Revenda: Após a aquisição e eventual regularização/reforma, o imóvel pode ser destinado à locação, gerando renda passiva, ou à revenda, buscando um retorno sobre o capital...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Olavo Bilac em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Olavo Bilac possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Estação Zona Norte Londres. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Estação Zona Norte Londres em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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