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Apartamento com 44,76m² em Araraquara/SP , Jardim Brasília , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.24m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento! Adquira os direitos aquisitivos deste apartamento com 44,76m² de área privativa no Condomínio Parque Aquiles, em ofertas de leilão em Araraquara/SP. O imóvel está localizado em uma área com boa infraestrutura e oferece a possibilidade de sub-rogação no contrato de alienação fiduciária. Uma excelente chance para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:00
Valor: R$ 46.072,81
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:00
Valor: R$ 27.643,69
Economia: R$ 18.429,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em direitos aquisitivos, especialmente considerando a sub-rogação no contrato de alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal. A avaliação atual é de R$ 46.072,81, com um lance inicial na primeira praça também de R$ 46.072,81 e um incremento de R$ 2.500,00. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 27.643,69, pode ser uma estratégia a ser considerada caso a primeira não tenha lances.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Contrato Fiduciário: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar minuciosamente o contrato de alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal. Entender todas as cláusulas, taxas, prazos e condições de quitação é fundamental para calcular o custo total de aquisição e os custos de regularização.
  • Verificação de Débitos: Embora o edital mencione um débito de R$ 937,04 de IPTU, é recomendável realizar uma nova consulta junto à prefeitura para confirmar o valor exato e se não há outros débitos pendentes.
  • Estratégia de Lance: Avalie o valor total de regularização e o potencial de mercado do imóvel. Se o objetivo for revenda, considere um lance na segunda praça para maximizar a margem de lucro. Se o objetivo for moradia ou locação, a primeira praça pode ser mais vantajosa, desde que o valor esteja alinhado com suas expectativas.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos com comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  • Potencial de Valorização: Pesquise o mercado imobiliário local em ofertas de leilão em Araraquara, especificamente na região do Condomínio condomínio/parque-aquiles" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Parque Aquiles, para entender o valor de imóveis similares e o potencial de valorização após a regularização.

Considerações Importante...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.072,81 e da 2ª praça é de R$ 27.643,69. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Brasília em Araraquara/SP. A região de Jardim Brasília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Parque Aquiles. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Aquiles em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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