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Apartamento com 44,82m² e 1 vaga em Rio de Janeiro/RJ , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.82m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Rio De Janeiro!
Apartamento com 44,82m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado em um condomínio com infraestrutura. Ideal para quem busca moradia ou investimento.
Diferenciais:
  • Localização estratégica com acesso a serviços e transporte.
  • Condições de pagamento flexíveis com possibilidade de uso de FGTS e financiamento.
  • Responsabilidade da CAIXA em despesas tributárias e de condomínio acima de limites estabelecidos.
Aproveite esta chance de adquirir seu imóvel com condições vantajosas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 79.939,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma capital como o leilao com descontos em Rio De Janeiro. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo tende a ser significativamente menor, aumentando o potencial de rentabilidade.

Análise de Valor e Potencial:

  • Avaliação: R$ 138.000,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 79.939,69
  • Lance Mínimo (2ª Praça): A ser calculado com base no valor de avaliação e regras específicas do leilão, mas espera-se que seja menor que o da 1ª praça.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o andamento do leilão e o valor dos lances na primeira praça.
  2. Estratégia de Lance na 2ª Praça: Preparar um lance competitivo para a segunda praça, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação. Um lance entre R$ 70.000,00 e R$ 85.000,00 pode ser estratégico, dependendo da concorrência.
  3. Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU até R$ 1.000,00), condomínio (até 10% do valor de avaliação), taxas de leilão e possíveis reformas.
  4. Potencial de Aluguel/Venda: Pesquisar o valor de mercado de aluguel e venda de apartamentos similares na região de Santa Cruz, Rio de Janeiro, para estimar o retorno sobre o investimento. A área privativa de 44,82m² é atrativa para locação para estudantes ou jovens profissionais.
  5. Financiamento e FGTS: Verificar a possibilidade de utilizar FGTS e financiamento bancário para complementar o pagamento, caso o lance vencedor não seja totalmente coberto por recursos próprios.

Considerações Importantes:

  • A responsabilidade da CAIXA em cobrir despesas tributárias e de condomínio acima de certos limites é um ponto positivo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.939,69. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Santiago II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Santiago II em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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