Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
4%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Suzano! Apartamento de 44,82m² com vaga de garagem no Condomínio Parque Samá. Localizado em área urbana, este imóvel oferece potencial para investimento ou moradia. A proximidade com o centro e a infraestrutura do condomínio são diferenciais. Considere o potencial de valorização após a regularização e a possibilidade de utilização de FGTS para a entrada.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/01/2026 14:30
Encerrado
R$ 264.887,55
-
2ª Praça
05/02/2026 14:30
Encerrado
R$ 158.932,53
-40%Economia deR$ 105.955,02
1ª PraçaEncerrado
Data:15/01/2026 14:30
Valor:R$ 264.887,55
2ª PraçaEncerrado
Data:05/02/2026 14:30
Valor:R$ 158.932,53
Economia: R$ 105.955,02
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel é um apartamento de 44,82m² com 1 vaga de garagem, localizado em imóveis Caixa em Suzano/SP. A matrícula indica que o bem possui alienação fiduciária em favor do Banco do Brasil S/A, com um saldo devedor considerável. No entanto, o edital esclarece que a penhora judicial tem preferência sobre o crédito fiduciário, e o crédito da ação será satisfeito antes do credor fiduciário. O leilão é judicial, com o Tribunal de Justiça de São Paulo como comitente.
1. Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial obter uma cópia completa e atualizada da matrícula do imóvel e do edital. Analisar detalhadamente os ônus, especialmente a alienação fiduciária e o valor exato do débito judicial e do saldo devedor do financiamento. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais para entender todas as implicações legais e os custos envolvidos na regularização.
2. Estratégia de Lance:
Praça Ideal: Dado o valor de avaliação e o saldo devedor, a primeira praça (R$ 264.887,55) pode ser um ponto de partida. No entanto, considerando a complexidade da alienação fiduciária e os débitos, pode ser prudente aguardar a segunda praça (R$ 158.932,53) para obter um desconto mais significativo. A decisão dependerá da análise jurídica e do apetite ao risco.
Modalidade de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de lance parcelado e a necessidade de análise judicial para aprovação. Se o lance for à vista, o arrematante terá maior poder de negociação e agilidade. Se optar pelo parcelado, é fundamental entender as condições e a aprovação do juiz.
3. Pós-Arrematação:
Regularização: O arrematante será responsável pela regularização do imóvel, o que pode envolver custos adicionais e tempo. A assessoria jurídica...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Suzano/SP
O leilão de imóveis judicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 264.887,55 e da 2ª praça é de R$ 158.932,53. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Urupes em Suzano/SP. A região de Vila Urupes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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