Apartamento com 44,95 m² em Rondonópolis MT , Jardim Maria Tereza , Rondonópolis - MT

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilão em Rondonópolis, MT. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor já se encontra 29% abaixo da avaliação inicial, tornando a aquisição mais vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Loteamento Maria Tereza e bairros adjacentes. Comparar com o valor da segunda praça (R$ 128.692,45) para identificar o potencial de margem de lucro.
• Visita ao Imóvel: Assim que possível, agendar uma visita para avaliar as condições reais do apartamento e do condomínio. Verificar a necessidade de reformas e o custo estimado.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (embora o edital não especifique, é prudente verificar).
• Estratégia de Revenda/Aluguel: Com base na análise de mercado e nas condições do imóvel, definir a melhor estratégia: revenda após pequenas reformas para maximizar o lucro, ou locação para geração de renda passiva. A área privativa de 44,95 m² é atrativa para locação para estudantes ou jovens profissionais.
• Financiamento: Embora o edital mencione pagamento à vista, é importante verificar se há possibilidade de financiamento bancário após a aquisição, caso o capital próprio seja limitado.

Tabela de Custos Estimados (Baseado na 2ª Praça):

Item	Valor Estimado (R$)
Valor do Imóvel (2ª Praça)	128.692,45
Comissão Leiloeiro (5%)	6.434,62
ITBI (Estimativa 2%)	2.573,85
Taxas de Cartório (Estimativa)	1.500,00
<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rondonópolis/MT IPL 5.2 Judicial José Rodovalho Leilões Leilão Judicial em Cuiabá/MT: Apartamento e Terrenos 1ª Praça: R$ 209.587 2ª Praça: R$ 104.794 Leilão: 11/11/2025 Leilão Judicial em Cuiabá/MT: Apartament... IPL 3.6 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 508.500 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e... IPL 6.6 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento de 3 quartos, 1 vaga, 165m² - - Leilão Santander 1ª Praça: R$ 396.630 Leilão: 16/06/2026 Apartamento de 3 quartos, 1 vaga, 165m²... IPL 4.9 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento 3 Quartos, 1 Vaga, 165,39m² em Rondonópolis/MT 1ª Praça: R$ 357.850 Leilão: 06/10/2026 Apartamento 3 Quartos, 1 Vaga, 165,39m²... IPL 3.7 Extrajudicial Sold Leilões Apartamento com 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 vaga 1ª Praça: R$ 508.500 Leilão: 12/05/2026 Apartamento com 3 dormitórios, 2 banheir... IPL 3.0 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 246m² em leilão no Centro de Rondonópolis/MT 1ª Praça: R$ 360.000 Leilão: 23/09/2025 Apartamento com 246m² em leilão no Centr... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rondonópolis? O leilão de imóveis extrajudicial em Rondonópolis/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Rondonópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rondonópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rondonópolis. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.346,96 e da 2ª praça é de R$ 128.692,45. Para arrematar imóveis em leilão em Rondonópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rondonópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Rondonópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rondonópolis? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Maria Tereza em Rondonópolis/MT. A região de Jardim Maria Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rondonópolis. Confira outros imóveis em leilão em Rondonópolis. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rondonópolis? Para participar de leilões de imóveis em Rondonópolis/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rondonópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rondonópolis. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rondonópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rondonópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rondonópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rondonópolis. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rondonópolis fica no condomínio Condomínio Villa Toscana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rondonópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villa Toscana em Rondonópolis. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rondonópolis? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rondonópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rondonópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rondonópolis/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rondonópolis para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rondonópolis? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rondonópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rondonópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rondonópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita