Apartamento com 44m² e 1 vaga em Rio de Janeiro/RJ , Vargem Pequena , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel, localizado em Vargem Pequena, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o leilão está aberto para lances e o valor de avaliação é de R$ 235.302,48. A área de 44m² com 1 vaga de garagem é um bom ponto de partida para locação ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vargem Pequena, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas. Comparar o valor de avaliação (R$ 235.302,48) com os preços de mercado para identificar o potencial de lucro.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance inicial é de R$ 256.697,93, com um lance mínimo de R$ 256.000,00, é crucial definir um teto de investimento. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar o segundo leilão, que inicia com um valor menor (R$ 235.302,48), embora isso aumente o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório e eventuais reformas necessárias para valorizar o imóvel.
• Potencial de Locação: Se o objetivo for locação, avaliar a demanda por aluguel na região e o valor médio de locação para apartamentos com características semelhantes. A área de 44m² pode atrair estudantes ou jovens profissionais.
• Reforma e Valorização: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar um orçamento detalhado e priorizar intervenções que tragam maior retorno sobre o investimento, como pintura, modernização de banheiros e cozinhas.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Valor do Lance (Médio)	R$ 245.000,00
Ta... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 6.5 Extrajudicial Central dos Leilões Apartamento 2 Quartos em Campo Grande - Oportunidade Imperdível 1ª Praça: R$ 99.556 Leilão: 22/04/2025 Apartamento 2 Quartos em Campo Grande -... IPL 7.4 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 3 Quartos e 2 Banheiros 1ª Praça: R$ 152.551 Leilão: 12/01/2026 Apartamento com 3 Quartos e 2 Banheiros IPL 6.5 Judicial Leffa Leilões Apartamento em Cosmos, Rio de Janeiro - 1 Quarto 1ª Praça: R$ 115.814 Leilão: 21/05/2026 Apartamento em Cosmos, Rio de Janeiro -... IPL 6.5 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento 502 com 54,45m² Área Privativa 1ª Praça: R$ 90.000 Leilão: 19/08/2025 Apartamento 502 com 54,45m² Área Privati... IPL 7.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Campo Grande 1ª Praça: R$ 68.891 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ca... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro - Anchieta 1ª Praça: R$ 154.964 2ª Praça: R$ 152.566 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos em Rio de Jane... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.697,93 e da 2ª praça é de R$ 235.302,48. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vargem Pequena em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vargem Pequena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Novolar Vargem Grande. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Novolar Vargem Grande em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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