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Apartamento com 44m² em Rio de Janeiro , Tomas Coelho , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 44m² em Tomas Coelho oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca praticidade e um bom investimento na cidade maravilhosa.
Apesar de não aceitar financiamento, a venda à vista com recursos próprios ou FGTS torna a aquisição acessível.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 88.697,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em ofertas de leilão em Rio De Janeiro, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com venda à vista ou com recursos do FGTS. Com 44m² de área privativa, 2 quartos e 1 vaga de garagem, ele se encaixa bem no perfil de quem procura moradia ou um investimento com potencial de valorização.

Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, a modalidade de venda é Licitação Aberta, com encerramento em 16/09/2025 às 09:00. O lance inicial é de R$88.697,64, com um incremento mínimo de R$1.000,00. A avaliação do imóvel é de R$151.500,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Tomas Coelho, Rio de Janeiro, para entender o valor de mercado atual e o potencial de aluguel ou revenda.
  • Visita Prévia: Se possível, tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel e sua ocupação. A observação menciona que o comprador deve averiguar o estado de ocupação e conservação antes da proposta.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$88.697,64 e a avaliação é de R$151.500,00, um lance estratégico estaria entre esses valores, possivelmente mais próximo da avaliação se o objetivo for revenda rápida, ou mais próximo do lance inicial se o objetivo for maximizar o lucro. A ausência de financiamento pode limitar o número de compradores, o que pode ser uma vantagem para quem pode pagar à vista.
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), IPTU e possíveis taxas de condomínio, que, segundo as observações, podem ser responsabilidade do arrematante.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 122422) e o número de inscrição cadastral (IPTU: 3402513-0) para garantir que não há pendências significati...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.697,64. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tomas Coelho em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tomas Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Conquista Tomás Coelho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Conquista Tomás Coelho em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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