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Apartamento com 44m² em São José dos Campos - SP , Vila Tatetuba , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.09m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em São José Dos Campos!
Este apartamento de 44m² oferece uma excelente chance de investimento ou moradia em uma localização privilegiada. Com área construída total de 89,645m², o imóvel conta com vaga de estacionamento e está situado em um condomínio com boa infraestrutura. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da cidade de São José dos Campos agregam valor a este imóvel. Ideal para quem busca praticidade e um bom custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 13:40
Valor: R$ 190.101,33
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 13:40
Valor: R$ 133.070,93
Economia: R$ 57.030,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em apartamentos leilão em São José Dos Campos. A avaliação atualizada para R$ 190.101,33 em novembro de 2025, com um lance mínimo na primeira praça de R$ 190.101,33, sugere que o imóvel pode ser adquirido próximo ao seu valor de avaliação, o que é um bom ponto de partida.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise comparativa de mercado na região de Vila Tatetuba e arredores. Verificar o valor de imóveis similares (apartamentos de 1 ou 2 quartos, com metragem próxima) que foram vendidos recentemente ou que estão em oferta. Isso ajudará a determinar um valor máximo de lance mais preciso.
  • Praça Ideal para Lance: A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 190.101,33. A segunda praça oferece um desconto de 30%, com lance mínimo de R$ 133.070,93. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, há o risco de o imóvel ser vendido antes.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O IPTU mensal é estimado em R$ 0,00 e o condomínio em R$ 0,00, mas é fundamental confirmar esses valores junto à administradora do condomínio e à prefeitura.
  • Potencial de Valorização: São José dos Campos é uma cidade em constante desenvolvimento, com forte polo industrial e tecnológico. Isso tende a impulsionar o mercado imobiliário. O imóvel, apesar de ser um apartamento de 44m², pode ser atraente para locação para profissionais que trabalham na região.
  • Plano de Ação: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, monitorar atentamente a segunda praça. Definir um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.101,33 e da 2ª praça é de R$ 133.070,93. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Tatetuba em São José Dos Campos/SP. A região de Vila Tatetuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Campos fica no condomínio Residencial Parque das Américas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Campos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque das Américas em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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