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Apartamento com 45 m² de Área Construída , Província , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 45,18 m² de área construída e uma localização em Vila São Jerônimo, em leilões em Gravataí, RS. Apesar de estar ocupado, sua área privativa de 45,18 m² e área comum de 10,54 m² sugerem potencial para valorização.
Ideal para aluguel ou revenda, considerando a proximidade de serviços urbanos. Matricula 118.725 garante clareza no registro.
Com um lance inicial acessível, é uma opção sólida para diversificação de portfólio, especialmente em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 121.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos riscos e oportunidades. O imóvel tem uma área construída de 45,18 m² e está ocupado, o que pode demandar negociações para desocupação pós-leilão. Eu priorizaria participar da primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 14:30, com lance inicial de R$ 121.000,00, pois é o momento ideal para arrematar a um preço base sem concorrência acirrada.
Passos iniciais:

  • Verificar a documentação, como a matrícula 118.725 no CRI DE GRAVATAÍ, para garantir que não haja irregularidades.
  • Analisar custos adicionais, como IPTU e condomínio, estimados em zero no momento, mas que podem surgir.
  • Avaliar o mercado local em leilões em Gravataí, RS, para estimar o potencial de locação ou venda rápida.

Em seguida, eu calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) com base no lance inicial. Por exemplo, se eu ofertar R$ 121.000,00, planejo alugar o imóvel após desocupação, visando um rendimento anual de pelo menos 8-10%.
AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça; se não arrematar, monitorar praças subsequentes.
ManutençãoOrçar reformas iniciais para os 45,18 m², visando aumentar o valor.
Estratégia de SaídaVender após valorização ou alugar para renda passiva.

Além disso, como o imóvel é de origem retomada, eu consultaria profissionais locais para inspecionar a estrutura e confirmar a ocupação. Evitaria ofertas parceladas devido à falta de informações, optando por pagamento à vista para agilizar o processo. Por fim, diversificaria o portfólio adicionando este ativo, monitorando o mercado imobiliário regional para decisões futuras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Província em Gravataí/RS. A região de Província possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio CONDOMÍNIO RESIDENCIAL AMARAL. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO RESIDENCIAL AMARAL em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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