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Apartamento com 45,06m² em João Pessoa/PB , Ernani Sátyro , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Dilson Moreira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.06m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em João Pessoa/PB!
Apartamento com 45,06m² de área privativa, localizado em um condomínio com excelente infraestrutura. Ideal para quem busca conforto e praticidade na capital paraibana.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 136.891,21
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 76.877,80
Economia: R$ 60.013,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em João Pessoa, PB, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário. Com 45,06m² de área privativa, o apartamento está localizado na Rua Ana Espinola Navarro, nº 400, no bairro Ernani Satíro. A matrícula nº 177460 e o IPTU nº 3,61911E+16 fornecem os dados registrais essenciais.

Considerando as datas de leilão, a 1ª praça ocorre em 15/12/2025 às 10:00 com lance inicial de R$ 136.891,21, e a 2ª praça em 18/12/2025 às 10:00 com lance inicial de R$ 76.877,80. A avaliação do imóvel é de R$ 96.000,00.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria aguardar a segunda praça, pois o lance inicial é significativamente menor e mais alinhado com o valor de avaliação, o que pode representar uma margem maior de lucro. O valor de mercado estimado para imóveis semelhantes na região de João Pessoa pode ser superior ao valor de avaliação, tornando a aquisição na segunda praça ainda mais atrativa.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos com características semelhantes na região de Ernani Satíro, João Pessoa. Consultar portais imobiliários e corretores locais para obter uma estimativa realista do valor de revenda ou locação.
  2. Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio/IPTU. O HTML menciona IPTU nº 3,61911E+16, mas não o valor mensal, que deve ser investigado.
  3. Participação no Leilão: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Estar preparado para participar ativamente do leilão, especialmente na segunda praça, para adquirir o imóvel pelo melhor preço possível.
  4. Estratégia Pós-Aquisição...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Dilson Moreira). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.891,21 e da 2ª praça é de R$ 76.877,80. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ernani Sátyro em João Pessoa/PB. A região de Ernani Sátyro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Condomínio Parque Califórnia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Califórnia em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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