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Apartamento com 45,16 m² em Porto Alegre , Humaitá , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.16m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre!
Este apartamento de 45,16 m² privativos, localizado no bairro Humaitá, oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma opção atrativa para quem busca moradia ou investimento.
A matrícula 184677 indica a regularidade do bem.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das capitais mais importantes do Sul do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 208.673,74
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 254.337,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em imóveis de leilão em Porto Alegre, com área privativa de 45,16 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 207.900,00 e um incremento de R$ 1.000,00. A localização no bairro Humaitá, com acesso à Avenida Ernesto Neugebauer, é um ponto positivo.

Análise de Praças e Estratégia:

  • Primeiro Leilão: O valor inicial é de R$ 208.673,74. Se o objetivo for maximizar o retorno com menor risco, aguardar o segundo leilão pode ser uma estratégia, pois o valor de avaliação é R$ 207.900,00, e o valor do segundo leilão é R$ 254.337,02. No entanto, o valor do primeiro leilão está muito próximo da avaliação, o que pode indicar uma boa oportunidade de aquisição sem muita concorrência, caso o lance inicial seja o único ou um dos poucos.

  • Segundo Leilão: O valor de R$ 254.337,02 pode ser mais atrativo se houver uma desvalorização significativa em relação ao primeiro leilão, mas neste caso, o valor do segundo leilão é maior que a avaliação. É crucial verificar se há alguma informação adicional que justifique essa diferença ou se o valor do primeiro leilão é mais condizente com o mercado.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando a informação de que o imóvel aceita financiamento SBPE e utilização de FGTS, a estratégia seria:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de Humaitá, Porto Alegre, para confirmar se o valor de avaliação e os valores dos leilões estão alinhados com o mercado atual. Isso ajudará a definir um lance máximo realista.
  2. Pré-aprovação de Crédito: Buscar uma pré-aprovação de financiamento habitacional na Caixa Econômica Federal ou em outro banco. Isso garantirá que o comprador tenha o capital necessário e entenderá as condições de pagamento, incluindo entrada e parce...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.673,74 e da 2ª praça é de R$ 254.337,02. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Humaitá em Porto Alegre/RS. A região de Humaitá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Porto Veríssimo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto Veríssimo em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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