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Apartamento com 45.40m² de Área Construída , Mumbaba , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.87m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em João Pessoa! Apartamento com 45,40m² de área construída e 65,87m² de área total, incluindo área descoberta privativa. Ideal para quem busca um imóvel em uma localização estratégica no Bairro das Indústrias. Embora ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode representar um excelente ponto de negociação. A fração ideal de 24,02% e a matrícula nº 191.362 indicam a regularidade do imóvel. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja morar em uma área em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 79.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em leilão de imóveis em João Pessoa, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 79.600,00. A situação de ocupação, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação para o arrematante, permitindo uma aquisição com potencial de valorização após a desocupação e eventuais regularizações.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria externa detalhada do imóvel e do condomínio para avaliar o estado de conservação e a infraestrutura local.
  • Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de mercado de apartamentos similares na região, considerando a área construída (45,40m²) e a área total (65,87m²).
  • Custos de Regularização: Estimar os custos com IPTU (inscrição cadastral nº 433974-6) e possíveis taxas de condomínio pendentes, embora o edital mencione que o IPTU 2025 e débitos de condomínio serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão. É fundamental confirmar essa informação no edital completo.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 79.600,00 e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, e que o leilão é condicionado à aprovação do vendedor, sugiro aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. A data de início do leilão é 09/10/2025 às 11h00.
  • Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel, considerando os custos e prazos legais.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área descoberta privativa de 8,47m² pode ser um diferencial para valorização.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Arrematação):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mumbaba em João Pessoa/PB. A região de Mumbaba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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