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Apartamento com 45,49m² em Nova Iguaçu - , Prata , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.49m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Nova Iguaçu!
Este apartamento de 45,49m² na Rua Tenorio Cavalcanti, Bloco 8A, no condomínio Prata, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar.

Localização privilegiada no bairro Prata, com fácil acesso a serviços e comércio.

Atenção: O imóvel está ocupado, e eventuais débitos de IPTU e condomínio são de responsabilidade do comprador. É crucial verificar todas as condições no edital e consultar a CAIXA sobre financiamento SBPE e FGTS antes de dar seu lance.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 207.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 265.044,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de imóveis Caixa em Nova Iguaçu. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que inicia em 09/12/2025 com um valor de R$ 265.044,78, oferecendo um potencial de deságio em relação à avaliação inicial de R$ 207.000,00. No entanto, é crucial analisar o valor de mercado real do imóvel na região, pois a avaliação da CAIXA pode não refletir o preço de venda em um cenário de mercado aquecido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Nova Iguaçu, focando no bairro Prata. Comparar preços de venda de apartamentos com 2 quartos e área semelhante.
  • Verificação de Débitos: Confirmar o valor exato de IPTU e condomínio em atraso. A descrição menciona que são de responsabilidade do comprador, e é fundamental ter esses valores em mãos para calcular o custo total da aquisição.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado, o valor de mercado pode ser significativamente menor do que o valor de avaliação. A primeira praça, com lance inicial de R$ 207.000,00, pode ser uma oportunidade se o imóvel estiver abaixo do valor de mercado. Caso contrário, a segunda praça, com lance inicial de R$ 265.044,78, pode ser mais vantajosa, mas ainda assim, é preciso cautela.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É essencial que o interessado consulte uma agência da CAIXA ou um Correspondente CAIXA Aqui para entender as condições e o valor máximo de financiamento que poderá obter, garantindo que o valor do lance esteja dentro das suas possibilidades financeiras.
  • Pós-Aquisição: Após a arrematação, o foco será a desocupação do imóvel. Dependendo do estado de conservação, pode ser n...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.000,00 e da 2ª praça é de R$ 265.044,78. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Prata em Nova Iguaçu/RJ. A região de Prata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Viva Mais. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viva Mais em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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