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Apartamento com 45,56m² em Niterói - RJ , São Lourenço , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.56m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Niterói!
Apartamento com 45,56m² em localização privilegiada no bairro São Lourenço.
Ideal para quem busca praticidade e conforto na cidade.
Próximo a comércios e serviços essenciais.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/05/2026 10:00
Valor: R$ 170.162,92
2ª Praça Encerrado
Data: 23/03/2026 10:00
Valor: R$ 267.813,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em apartamentos leilão em Niterói, RJ. A localização no bairro São Lourenço, com acesso à Travessa Luiz Paulino, é um ponto forte, especialmente considerando a área privativa de 45,56m².

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel possui duas praças de leilão: a primeira em 12/01/2026 com lance mínimo de R$ 267.000,00 e a segunda em 16/01/2026 com lance mínimo de R$ 266.758,77.
  • A diferença entre os lances é mínima, sugerindo que a primeira praça pode ser a mais vantajosa se houver interesse em adquirir o imóvel sem muita concorrência. No entanto, a segunda praça oferece uma pequena margem de negociação caso a primeira não seja bem-sucedida.

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação de R$ 267.000,00, o lance inicial na primeira praça é o valor de mercado. Uma estratégia inteligente seria:

  • Monitorar a primeira praça: Se o imóvel não for arrematado, aguardar a segunda praça.
  • Lance na segunda praça: Estar preparado para dar um lance competitivo na segunda praça, visando um valor ligeiramente abaixo do lance mínimo, se possível, ou um valor que garanta o arremate sem ultrapassar significativamente o valor de avaliação.
  • Custos adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que serão de responsabilidade do comprador, conforme indicado no edital. Planeje um orçamento que inclua esses valores.
  • Potencial de Aluguel/Revenda: O bairro São Lourenço em Niterói possui boa demanda por imóveis, o que pode indicar um bom potencial de retorno tanto para locação quanto para revenda após uma eventual reforma ou valorização.

Observações Importantes:

  • O imóvel permite utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para compradores elegíveis.
  • A descrição do imóvel é...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.162,92 e da 2ª praça é de R$ 267.813,74. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Lourenço em Niterói/RJ. A região de São Lourenço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Urban Downtown Niterói. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Urban Downtown Niterói em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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