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Apartamento com 45,72 m² em São José de Ribamar/MA , Maiobinha , São José De Ribamar - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.72m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São José De Ribamar!
Este apartamento de 45,72 m² privativos, localizado no Condomínio Bela Cintra, oferece uma excelente chance para investimento ou moradia. A proximidade com a Rua Santa Maria e a estrutura do condomínio agregam valor. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades que mais cresce no Maranhão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 138.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 145.058,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento em ofertas de leilão em São José De Ribamar/MA - Lote 118858

Este imóvel, com área privativa de 45,72 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de São José de Ribamar, Maranhão. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece imóveis com potencial de valorização.

ItemDetalhe
Área Privativa45,72 m²
IPTU100070110330450000
Matrícula83439
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 138.000,00
Lance Inicial (2ª Praça)R$ 145.058,39
Incremento MínimoR$ 2.000,00

Estratégia de Aquisição:

  • Avaliação do Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de São José de Ribamar, especificamente no bairro Saramenta e arredores. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (número de quartos, banheiros, área útil, infraestrutura do condomínio) é fundamental para determinar o valor justo do imóvel.
  • Análise de Custos Totais: Considere não apenas o lance vencedor, mas também os custos adicionais como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas, custos de condomínio e IPTU. A Caixa Econômica Federal pode ter condições específicas de pagamento e taxas.
  • Momento da Compra: O imóvel está em leilão com duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 138.000,00 e a segunda, R$ 145.058,39. A diferença entre os lances é pequena, o que sugere que o valor da primeira praça pode ser mais atrativo. No entanto, a decisão de aguardar a segunda praça dependerá da dinâmica do leilão e da sua estratégia de negociação. Se o objetivo é maximizar o retorno, a primeira praça pode...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José De Ribamar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São José De Ribamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José De Ribamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José De Ribamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.000,00 e da 2ª praça é de R$ 145.058,39. Para arrematar imóveis em leilão em São José De Ribamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José De Ribamar no edital oficial. Imóveis de leilão em São José De Ribamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maiobinha em São José De Ribamar/MA. A região de Maiobinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José De Ribamar. Confira outros imóveis em leilão em São José De Ribamar.
Para participar de leilões de imóveis em São José De Ribamar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José De Ribamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José De Ribamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José De Ribamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José De Ribamar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José De Ribamar.
Sim, este imóvel em leilão em São José De Ribamar fica no condomínio Bela Cintra Life Club Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José De Ribamar, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bela Cintra Life Club Residence em São José De Ribamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José De Ribamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José De Ribamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José De Ribamar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José De Ribamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José De Ribamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José De Ribamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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