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Apartamento com 45,72m² privativos em São Leopoldo/RS , Centro , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.82m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Leopoldo! Este apartamento no Edifício Ynor oferece 58,82 m² de área total e 45,72 m² de área privativa, localizado em uma região central e de fácil acesso. Ideal para quem busca praticidade e conveniência. A matrícula 23819 indica um imóvel com potencial de valorização, apesar das averbações de gravame/penhora/indisponibilidade que deverão ser regularizadas pelo comprador. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja morar bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 170.802,32
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 153.004,20
Economia: R$ 17.798,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelEste apartamento em leilão de imóveis em São Leopoldo, RS, apresenta uma área total de 58,82 m² e área privativa de 45,72 m². O lance inicial para a primeira praça é de R$170.802,32, com um incremento mínimo de R$4.000,00. A avaliação do imóvel é de R$155.000,00. A segunda praça tem um lance inicial de R$153.004,20. É crucial notar a menção de 'gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula', indicando que a regularização será de responsabilidade do adquirente.
Estratégia de InvestimentoConsiderando o lance inicial da segunda praça (R$153.004,20) e o valor de avaliação (R$155.000,00), a estratégia seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, minimizando o risco financeiro inicial. A regularização das pendências na matrícula é um fator chave e deve ser cuidadosamente orçada antes da oferta. Uma análise detalhada dos custos de regularização e potenciais reformas é essencial. O imóvel está localizado na Rua Independência, N. 1160, Apto. 205, Edifício Ynor, no Centro de São Leopoldo, uma área com boa infraestrutura e potencial de valorização.
Próximos Passos
  • Obter a matrícula atualizada do imóvel para entender a extensão e natureza dos gravames.
  • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para estimar os custos e o tempo necessário para a regularização.
  • Pesquisar o mercado imobiliário local para imóveis similares na região, a fim de validar o potencial de revenda ou locação após a regularização.
  • Definir um lance máximo que considere o valor de aquisição, os custos de regularização, possíveis reformas e a margem de lucro desejada.
  • Monitorar o leilão e estar preparado para ofertar lances na segunda praça, respeitando o lance máximo definido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.802,32 e da 2ª praça é de R$ 153.004,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Leopoldo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Edifício Jardim Independência. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Jardim Independência em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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