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Apartamento com 45m² em Higienópolis, Rio de Janeiro , Higienópolis , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Descrição

Oportunidade única em Higienópolis!
Este apartamento de 45m² privativos oferece uma excelente localização no leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Ideal para quem busca praticidade e conforto em um bairro consolidado. Com registro sob matrícula nº 139934 e IPTU nº 2458909, o imóvel apresenta segurança jurídica para sua aquisição. Uma chance imperdível de investir ou morar bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 221.999,51
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 142.500,00
Economia: R$ 79.499,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em Higienópolis, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. Com uma área privativa de 45m² e avaliado em R$ 142.500,00, o imóvel se encaixa em um segmento de mercado com boa liquidez, especialmente para locação ou revenda rápida.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Praças: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 221.999,51 e a segunda praça, com início em 2025-12-15 18:00:00, tem um lance inicial de R$ 142.500,00. Considerando a avaliação de R$ 142.500,00, a segunda praça se mostra mais atrativa financeiramente. Recomenda-se monitorar os lances na segunda praça para adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de condomínio e IPTU. O IPTU informado é R$ 2458909, mas o valor mensal não foi especificado, necessitando de verificação. O condomínio também deve ser pesquisado.
  • Potencial de Valorização: Higienópolis é um bairro com boa infraestrutura e demanda por imóveis. Após a aquisição, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, tornando-o mais atraente para locação ou venda.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região para entender os valores de aluguel e venda de apartamentos similares. Isso ajudará a definir a estratégia de precificação pós-aquisição.
  • Documentação: Verificar a matrícula nº 139934 e o ofício 6 para garantir que não há pendências ou ônus sobre o imóvel. O edital do leilão também deve ser consultado para entender todas as condições de venda.

A aquisição na segunda praça, próxima ao valor de avaliação, oferece uma margem de lucro potenci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.999,51 e da 2ª praça é de R$ 142.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Higienópolis em Rio De Janeiro/RJ. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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