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Apartamento com 45m² em São José do Rio Preto - SP , Complexo Rios Di Itália , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.66m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em São José Do Rio Preto!
Apartamento em construção com 45m² privativos, 2 dormitórios e 1 vaga de garagem. Localizado no condomínio Parque Rio Candelaro, com acesso pela Rua Projetada A. Ideal para quem busca um imóvel novo com potencial de valorização.
Detalhes do Imóvel:
  • Área Privativa: 45,66 m²
  • Área Total: 101,92 m²
  • Vaga de Garagem: nº 273
  • Dormitórios: 2
  • Banheiro: 1

Aproveite a chance de adquirir um imóvel em uma localização promissora, com valor de avaliação atualizado e condições de pagamento flexíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 15:35
Valor: R$ 171.379,80
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 15:35
Valor: R$ 85.689,90
Economia: R$ 85.689,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em ofertas de leilão em São José Do Rio Preto. Por se tratar de um apartamento em construção, o potencial de ganho com a valorização imobiliária é significativo, especialmente considerando que a avaliação atualizada em agosto de 2025 é de R$ 171.620,07.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares já prontos na região de Rios di Itália e Complexo Rios Di Itália para entender o potencial de revenda ou locação após a conclusão da obra.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em processo judicial (Execução de Título extrajudicial). A primeira praça tem início em 06/10/2025 e encerramento em 09/10/2025, com lance mínimo de R$ 171.379,80. A segunda praça ocorre de 09/10/2025 a 29/10/2025 com um desconto de 50%, partindo de R$ 85.689,90. Para um investidor, a segunda praça pode ser mais atrativa financeiramente, mas com o risco de o imóvel já ter sido arrematado. Recomenda-se monitorar a primeira praça e estar preparado para ofertar um lance competitivo, idealmente próximo ao valor de avaliação, para garantir a aquisição antes da segunda praça, minimizando o risco de concorrência com valores muito baixos.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimado em R$ 0,00, mas a matrícula menciona área comum, então é provável que haja condomínio após a entrega) e IPTU (estimado em R$ 0,00). A comissão do leiloeiro é de 5%.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco deve ser na conclusão da obra (se aplicável, embora a descrição sugira que já está em construção) e na regularização de quaisquer pendências. A matrícula do imóvel (nº 166.975) e o edital devem ser analisados detalhadamente para entender todas as obrigações e custos.
  • Estratégia de Saída: Planejar a venda do imóvel após a conclusão e valorização, ou a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.379,80 e da 2ª praça é de R$ 85.689,90. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Complexo Rios Di Itália em São José Do Rio Preto/SP. A região de Complexo Rios Di Itália possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Parque Rio Candelaro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Rio Candelaro em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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