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Apartamento com 45m² na Pavuna, Rio de Janeiro , Pavuna , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Aline Marques Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento em área residencial e comercial com acesso a transporte público e comércio. Apesar de estar em área de risco, o imóvel oferece potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam oportunidades com bom custo-benefício.
Destaques:
- Área útil de 45m²
- Próximo a vias de acesso importantes
- Potencial de reforma e valorização

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 60.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 15:00
Valor: R$ 30.000,00
Economia: R$ 30.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente considerando sua localização em uma área com acesso a infraestrutura urbana e transporte público. A avaliação de R$ 60.000,00 e o lance inicial para o segundo leilão de R$ 30.000,00 indicam um valor de entrada atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Risco Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma visita técnica ao imóvel e à região para avaliar a real extensão da área de risco e a segurança local. Converse com moradores e autoridades locais para obter informações atualizadas.
  • Estratégia de Lance: Considerando o lance inicial do segundo leilão (R$ 30.000,00), pode ser prudente aguardar esta praça para maximizar a economia. No entanto, é importante monitorar o interesse de outros compradores e estar preparado para fazer um lance competitivo, mas sem ultrapassar um valor que comprometa a rentabilidade. Defina um teto de gasto com base em uma análise de mercado posterior.
  • Orçamento para Reforma e Regularização: O imóvel possui 45m² e, por estar em área de risco, pode necessitar de reformas estruturais ou de adequação. Inclua no seu orçamento custos com possíveis regularizações, reformas internas e externas, e também custos com condomínio e IPTU.
  • Análise de Mercado Pós-Arrematação: Após a aquisição, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região, considerando o estado de conservação e as melhorias que podem ser feitas.
  • Potencial de Locação ou Revenda: Avalie o mercado de locação na Pavuna e arredores. Se o foco for revenda, planeje as melhorias necessárias para agregar valor ao imóvel e torná-lo mais atrativo para potenciais compradores.

Considerações Adicionais:

O edital menciona que o imóvel está livre e desembaraçado de débit...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00 e da 2ª praça é de R$ 30.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pavuna em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pavuna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Edifício Morada do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Morada do Sol em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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