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Apartamento com 46,24m² em Bauru/SP , Chácara Das Flores Ii , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.24m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Bauru/SP!
Apartamento com 46,24m² de área privativa, localizado no Residencial Chácara das Flores II. O imóvel conta com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto. A fração ideal no terreno é de 0,569%.
Atenção: O imóvel está alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal e possui uma dívida de R$ 8.487,18.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 13:00
Valor: R$ 114.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 13:00
Valor: R$ 96.900,00
Economia: R$ 17.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em casas de leilão em Bauru/SP, especialmente considerando o valor de avaliação de R$1.114.000,00 e o lance inicial da segunda praça de R$96.900,00. A diferença significativa entre o valor de avaliação e o lance inicial sugere um potencial de valorização considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Dívida: A dívida de R$ 8.487,18 com a Caixa Econômica Federal precisa ser completamente compreendida. É crucial verificar se o valor do lance vencedor cobrirá essa dívida ou se haverá necessidade de negociação adicional com a Caixa. A prioridade deve ser a quitação dessa pendência para regularizar a propriedade.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o leilão é judicial e a segunda praça tem um lance inicial significativamente menor que a avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. O lance inicial de R$96.900,00 é muito atrativo. Recomenda-se definir um lance máximo com base em uma análise de mercado comparativa de imóveis similares na região de Bauru, levando em conta os custos de regularização e possíveis reformas.
  • Custos Adicionais: Além do lance, é fundamental orçar os custos com a transferência de propriedade (ITBI, registro em cartório), possíveis reformas necessárias no apartamento e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser valorizado através de pequenas reformas e modernizações. A localização em Bauru/SP, uma cidade com boa infraestrutura e polo educacional, favorece a locação ou revenda futura.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos com características semelhantes na região de Bauru. Isso ajudará a definir um lance máximo seguro e a projetar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.000,00 e da 2ª praça é de R$ 96.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chácara Das Flores Ii em Bauru/SP. A região de Chácara Das Flores Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Chacara Das Flores 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Chacara Das Flores 2 em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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