Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
89%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos sobre este apartamento de 46,58m² privativos no Condomínio Parque Álamo, em imóveis de leilão em Araraquara/SP. O imóvel possui área total de 99,373m² e está localizado em uma região promissora. A matrícula do imóvel aponta alienação fiduciária e indisponibilidades, exigindo atenção especial do arrematante que assumirá a posição de devedor fiduciante. Há débitos de IPTU no valor de R$ 2.686,99.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/02/2026 14:00
Encerrado
R$ 26.362,44
-
2ª Praça
25/02/2026 14:00
Encerrado
R$ 15.817,46
-40%Economia deR$ 10.544,98
1ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 14:00
Valor:R$ 26.362,44
2ª PraçaEncerrado
Data:25/02/2026 14:00
Valor:R$ 15.817,46
Economia: R$ 10.544,98
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão representa os direitos sobre um apartamento com área privativa de 46,58m² no condomínio-parque-alamo" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio Parque Álamo, em imóveis de leilão em Araraquara/SP. A avaliação do bem é de R$ 26.362,44, com lance inicial na primeira praça também de R$ 26.362,44 e na segunda praça de R$ 15.817,46. O leilão está previsto para 09/02/2026 (1ª Praça) e 25/02/2026 (2ª Praça). É crucial notar a existência de uma alienação fiduciária em favor do Banco do Brasil S/A, com um saldo devedor em 06.05.2025 de R$ 142.510,19. O edital especifica que o arrematante assumirá a posição de devedor fiduciante. Além disso, há débitos de IPTU no valor de R$ 2.686,99.
Considerando o cenário, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 15.817,46), permitindo uma margem maior para negociação e absorção dos custos adicionais.
Passos a serem seguidos:
Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente todo o edital para compreender todas as cláusulas, especialmente as relacionadas à alienação fiduciária e à assunção da dívida perante o Banco do Brasil.
Contato com o Banco do Brasil: Buscar informações atualizadas sobre o saldo devedor da alienação fiduciária e as condições para transferência da dívida. É essencial saber se o banco tem alguma restrição ou condição especial para a transferência.
Cálculo de Custos Totais: Somar o lance da segunda praça, os débitos de IPTU (R$ 2.686,99), a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), os custos de transferência da alienação fiduciária e eventuais custos de regularização.
Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado para determinar o valor real de apartamentos similares na região do Condomínio Parque Álamo. Isso a...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araraquara/SP
O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 26.362,44 e da 2ª praça é de R$ 15.817,46. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Condomínio Parque Álamo em Araraquara/SP. A região de Condomínio Parque Álamo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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