Apartamento com 46m² em Londrina/PR - Residencial La Sanova , Gleba Palhano , Londrina - PR

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação em uma cidade em crescimento como apartamentos leilão em Londrina. A localização privilegiada na Gleba Fazenda Palhano, conhecida por sua infraestrutura e qualidade de vida, é um grande atrativo.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal para Compra: Considerando a decisão judicial que prevê um desconto significativo na segunda praça sobre o valor remanescente após o pagamento do crédito fiduciário e débito condominial, a segunda praça é o momento mais estratégico para a aquisição. O lance inicial na segunda praça será o valor do crédito fiduciário (R$ 157.335,82), e sobre o valor restante (R$ 182.664,18) haverá um desconto de 60%, resultando em um valor de R$ 109.598,50. O valor total a ser considerado para o lance inicial na segunda praça seria a soma do crédito fiduciário mais o valor com desconto: R$ 157.335,82 + R$ 109.598,50 = R$ 266.934,32. Este valor é consideravelmente inferior à avaliação de R$ 340.000,00, oferecendo uma margem de lucro potencial significativa.
• Custos Adicionais e Rentabilidade: É crucial considerar os débitos condominiais (R$ 6.486,83) e o débito fiduciário (R$ 157.335,82) que deverão ser pagos integralmente. Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado e alugado, gerando renda passiva. A área privativa de 46,81m² e a vaga de garagem são características procuradas no mercado de locação em Londrina.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observações
1	Habilitação e Acompanhamento	Acessar o auditório virtual e acompanhar atentamente o leilão. Preparar-se para ofertar lances na segunda praça.	-
2	Proposta de Compra	Realizar lance na segunda praça, visando o valor estratégico calculado (aproxi... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Londrina/PR IPL 6.4 Extrajudicial Central Judicial Apartamento 2 quartos, 43,81m², vaga 214 - Londrina/PR 1ª Praça: R$ 111.212 Leilão: 20/07/2026 Apartamento 2 quartos, 43,81m², vaga 214... IPL 3.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 90m² 1ª Praça: R$ 88.405 2ª Praça: R$ 130.957 Leilão: 22/10/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 90m² IPL 8.8 Extrajudicial Leilão Eletrônico Apartamento 16º Andar - Ed. Imperatriz - 283,98m² - 2 Vagas - 1ª Praça: R$ 599.000 2ª Praça: R$ 531.000 3ª Praça: R$ 88.500 Leilão: 05/02/2026 Apartamento 16º Andar - Ed. 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Veja mais leilões de imóveis em Londrina. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 340.000,00 e da 2ª praça é de R$ 266.934,32. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Londrina? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gleba Palhano em Londrina/PR. A região de Gleba Palhano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Londrina? Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Londrina. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Londrina. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Londrina fica no condomínio Residencial La Savona. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Londrina, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial La Savona em Londrina. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Londrina? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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