Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-14%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Contagem! Apartamento com excelente área privativa de 46,14m² e área total de 87,65m², localizado no Condomínio Seleto Oasis Residencial. Ideal para quem busca praticidade e conforto. O imóvel conta com 1 vaga de garagem. A localização no bairro Cidade Industrial oferece fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor atrativo!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 273.899,74
-
2ª Praça
09/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 218.777,42
-20%Economia deR$ 55.122,32
1ª PraçaEncerrado
Data:03/12/2025 10:00
Valor:R$ 273.899,74
2ª PraçaEncerrado
Data:09/12/2025 10:00
Valor:R$ 218.777,42
Economia: R$ 55.122,32
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
Apartamento com 46,14 m² de área privativa e 87,65 m² de área total, localizado em leilao com descontos em Contagem, MG. O imóvel está ocupado e tem 1 vaga de garagem. A avaliação é de R$ 240.000,00, com o lance inicial da segunda praça em R$ 218.777,42. O leilão é extrajudicial e o comitente é a CAIXA ECONOMICA FEDERAL.
Considerando que o imóvel está ocupado e que a segunda praça oferece um desconto em relação à avaliação, o plano de ação seria:
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Contagem, especificamente no bairro Cidade Industrial, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo o lance, custos de cartório, impostos (ITBI), possíveis reformas e custos de desocupação. O edital menciona que débitos condominiais e tributários são de responsabilidade do adquirente, portanto, é crucial verificar esses valores.
Estratégia de Lance: Como o leilão está na segunda praça, o valor de R$ 218.777,42 já representa um desconto. Avaliar a possibilidade de ofertar um valor ligeiramente acima do lance inicial, mas abaixo da avaliação, dependendo da concorrência. Se houver muitos interessados, pode ser necessário aumentar o lance.
Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É fundamental verificar as condições específicas na CAIXA antes de dar o lance para garantir a viabilidade financeira.
Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel, que pode envolver negociação amigável ou medidas judiciais, caso necessário.
Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Contagem/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 273.899,74 e da 2ª praça é de R$ 218.777,42. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Industrial em Contagem/MG. A região de Parque Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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