Apartamento com 47,2 m² e 1 vaga em Rio de Janeiro/RJ , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel, um apartamento de 47,2 m² com 1 vaga de garagem em leilão de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação inicial é de R$ 145.000,00, com o lance inicial para o segundo leilão sendo de R$ 87.000,00. Considerando que o leilão está aberto para lances e o status é 'Aberto para Lance', a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, aproveitando a depreciação.

Plano de Ação Detalhado:

• Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do primeiro leilão para entender o nível de interesse e os lances oferecidos.
• Estratégia de Lance para o Segundo Leilão: Com base no lance inicial do segundo leilão (R$ 87.000,00) e no valor de avaliação (R$ 145.000,00), definir um teto de investimento. É prudente considerar que o valor de mercado pode ser ligeiramente superior ao lance inicial do segundo leilão, mas ainda assim significativamente menor que a avaliação.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Campo Grande, Rio de Janeiro, para ter uma base sólida do valor de mercado atual.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de impostos (IPTU), taxas de condomínio (se aplicável e não informado), custos de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mencionado é 32679870, mas o valor mensal não foi especificado.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel e da região a médio e longo prazo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2º Leilão)	87.000,00
Impostos e Taxas (Estimativa)	5.000,00
Reformas (Estimativa)	15.000,00
Custo Total Estimado	107... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 6.6 Extrajudicial Lance Total Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, 37,22 m² 1ª Praça: R$ 124.509 Leilão: 27/07/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro,... IPL 3.3 Extrajudicial Nogar Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 45m² 1ª Praça: R$ 262.971 2ª Praça: R$ 233.440 Leilão: 13/04/2026 Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 4... IPL 7.6 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 Banheiro em Bangu, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 57.629 Leilão: 24/10/2025 Apartamento com 1 Banheiro em Bangu, Rio... IPL 7.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43m² privativos 1ª Praça: R$ 70.017 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43m² priv... IPL 6.6 Extrajudicial Nogar Leilões Apartamento com 2 Quartos e 41,45 m² em Santa Cruz 1ª Praça: R$ 72.988 Leilão: 12/06/2025 Apartamento com 2 Quartos e 41,45 m² em... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos em Guaratiba 1ª Praça: R$ 77.526 2ª Praça: R$ 90.000 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos em Guaratiba Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00 e da 2ª praça é de R$ 87.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Silvestre. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Silvestre em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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