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Apartamento com 47,38m² em Goiânia/GO , Fazenda Santa Rita , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Goiânia!
Este apartamento de 47,38m² privativos, localizado no bairro Fazenda Santa Rita, oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma região em desenvolvimento.
Apesar de não aceitar financiamento, a venda é à vista com recursos próprios ou FGTS, tornando-o acessível para muitos compradores.
A proximidade com o centro e a infraestrutura local agregam valor a este imóvel, que representa um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 122.272,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 47,38m² em casas de leilão em Goiânia, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente para quem busca uma aquisição à vista, seja com recursos próprios ou FGTS, já que o financiamento não é permitido.

Considerando que o leilão é online e extrajudicial, com encerramento previsto para 16/09/2025 às 09:00, e o lance inicial de R$122.272,85, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Fazenda Santa Rita, Goiânia, para determinar um lance competitivo. O valor de avaliação de R$202.300,00 serve como um bom ponto de partida, mas o valor de mercado real pode variar.
  • Estratégia de Lance: Como o leilão é online, é crucial monitorar a atividade. Se o lance inicial for o único disponível e não houver outros lances, pode-se considerar ofertar um valor próximo ao lance inicial, mas com margem para negociação caso haja disputa. Se houver lances anteriores, é importante avaliar o valor atual e planejar um lance que seja vantajoso, mas que também respeite a condição de pagamento à vista.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos com IPTU e condomínio em seu cálculo final. O valor total a pagar com a comissão já está indicado como R$128.386,49, o que é um bom indicativo do investimento inicial.
  • Due Diligence: Antes de dar qualquer lance, é fundamental verificar o estado de conservação do imóvel, as condições de ocupação e quaisquer outras pendências mencionadas no edital e nas observações do lote. A CAIXA pode ter regras específicas para a responsabilidade de dívidas, que devem ser compreendidas.

A ausência de financiamento pode limitar o público, mas também pode significar menor concorrência. Focar em compradores que possuem liquidez ou acesso ao FGTS pode ser uma estratégia de saída eficaz após a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.272,85. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda Santa Rita em Goiânia/GO. A região de Fazenda Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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