Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
56%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
47.67m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Única em imóveis Caixa em Arapiraca/AL! Este apartamento de 47,67 m² privativos, com 1 vaga de garagem, representa uma excelente chance de investimento ou moradia. Localizado no Bairro Senador Nilo Coelho Mais Parque Ipe, o imóvel está em um leilão da Caixa Econômica Federal, com um lance inicial atrativo. A infraestrutura da região e o potencial de valorização tornam esta aquisição ainda mais interessante.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 75.000,00
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 80.365,47
-
1ª PraçaEncerrado
Data:20/01/2026 10:00
Valor:R$ 75.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 80.365,47
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este apartamento em imóveis Caixa em Arapiraca/AL, com 47,67 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade de investimento promissora, especialmente por estar em leilão da Caixa Econômica Federal. A avaliação inicial é de R$ 161.955,80, com um lance mínimo de R$ 75.000,00, o que sugere um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Considerando o lance mínimo de R$ 75.000,00, a primeira praça (20/01/2026) pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais baixo, caso não haja muitos interessados. No entanto, a segunda praça (26/01/2026), com lance inicial de R$ 80.365,47, pode oferecer um ponto de entrada mais seguro, com um valor ainda competitivo.
Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Arapiraca, especificamente no bairro Senador Nilo Coelho Mais Parque Ipe. Comparar preços de venda e aluguel ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
Custos Adicionais: Além do valor do lance, é fundamental considerar os custos com impostos (IPTU), taxas de condomínio (se aplicável), custos de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mencionado é R$ 107.925, o que pode ser um valor alto e precisa ser verificado se é anual ou se refere a débitos pendentes. A matrícula 96721 e o ofício 1 devem ser consultados para entender quaisquer ônus ou restrições.
Potencial de Valorização: A região de Arapiraca tem apresentado crescimento. Investir em um imóvel com potencial de valorização pode gerar bons retornos a médio e longo prazo.
Recomendação: Acompanhar de perto o leilão, definir um teto de gastos realista, incluindo todos os custos adicionais, e estar preparado para...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Arapiraca/AL
O leilão de imóveis extrajudicial em Arapiraca/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Arapiraca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arapiraca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arapiraca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.000,00 e da 2ª praça é de R$ 80.365,47. Para arrematar imóveis em leilão em Arapiraca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arapiraca no edital oficial. Imóveis de leilão em Arapiraca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Senador Nilo Coelho Mais Parque Ipe em Arapiraca/AL. A região de Senador Nilo Coelho Mais Parque Ipe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arapiraca. Confira outros imóveis em leilão em Arapiraca.
Para participar de leilões de imóveis em Arapiraca/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Arapiraca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Arapiraca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arapiraca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Arapiraca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arapiraca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Arapiraca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arapiraca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arapiraca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arapiraca/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arapiraca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arapiraca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Arapiraca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arapiraca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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