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Apartamento com 47,68m² em São Paulo/SP , Vila Liviero , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.68m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em São Paulo!
Este apartamento de 47,68m² na Vila Liviero oferece um potencial de investimento excepcional. Com um desconto de 40% do valor de avaliação no segundo leilão, o lance inicial de R$235.486,00 representa uma entrada vantajosa para adquirir este imóvel. A localização privilegiada e a proximidade com a infraestrutura da cidade tornam esta uma escolha inteligente para quem busca valorização.
Aproveite esta chance única!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 235.486,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 138.000,00
Economia: R$ 97.486,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 40% oferecido no segundo leilão. O lance inicial de R$235.486,00, com um valor de avaliação de R$230.000,00, sugere que o lance inicial pode ser um ponto de partida para negociação, embora o valor de avaliação seja ligeiramente inferior. A descrição menciona que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, e a regularização é por conta do adquirente. Este é um ponto crucial a ser considerado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar a matrícula completa do imóvel (link fornecido: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/SP/8555506188127.pdf). Verifique a natureza exata dos gravames, penhoras e indisponibilidades, os valores envolvidos e os procedimentos para sua regularização. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para auxiliar nesta análise.
  • Custo de Regularização: Estime todos os custos associados à regularização dos gravames e pendências. Isso pode incluir taxas judiciais, honorários advocatícios e custas cartorárias. Some esses custos ao lance que você pretende dar para ter o custo total real do imóvel.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação seja de R$230.000,00, é importante realizar uma pesquisa de mercado independente para imóveis similares na região da Vila Liviero, imóveis Caixa em São Paulo/SP. Verifique os preços de venda de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, estado de conservação, condomínio, etc.).
  • Estratégia de Lance: O segundo leilão oferece um desconto significativo. Considere dar um lance que reflita o valor de mercado após a dedução dos custos de regularização. Se o lance inicial for R$235.486,00, e o valor de avaliação R$230.000,00, pode ser...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.486,00 e da 2ª praça é de R$ 138.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Liviero em São Paulo/SP. A região de Vila Liviero possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio La Vita Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no La Vita Residencial em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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