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Apartamento com 47,83m² em Santa Bárbara D'Oeste/SP , Vista Alegre , Santa Barbara D'oeste - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.16m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos aquisitivos sobre um apartamento em Santa Bárbara D'Oeste/SP, com área total de 53,16m². Localizado em um loteamento planejado e bairro em expansão, o imóvel oferece fácil acesso às principais vias da cidade. A matrícula 74.858 do CRI local detalha a área privativa de 47,835m² e área comum de 5,321461538m². A inscrição municipal é 15.06124.22.90.0001.04.008. O imóvel possui alienação fiduciária em favor do FUNDO DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL – FAR, representado pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF, com financiamento liquidado pendente de baixa, e penhora exequenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 15:00
Valor: R$ 110.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 15:00
Valor: R$ 55.000,00
Economia: R$ 55.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente reduzido para R$ 55.000,00, representando um desconto considerável em relação à 1ª praça (R$ 110.000,00) e à avaliação judicial (R$ 110.000,00).

Considerando a liquidação do financiamento com a Caixa Econômica Federal, a baixa da alienação fiduciária é uma pendência a ser resolvida, o que pode ser um fator a ser negociado ou considerado no custo final. A penhora exequenda também deve ser analisada detalhadamente no edital e nos documentos judiciais para entender seu impacto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o edital completo e todos os documentos judiciais disponíveis, especialmente os relacionados à baixa da alienação fiduciária e à penhora.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Santa Bárbara D'Oeste para determinar o valor de venda de apartamentos com características semelhantes, considerando a área privativa de 47,835m² e a infraestrutura do condomínio.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e no valor da 2ª praça, definir um teto de lance que permita uma margem de lucro após a quitação de todas as taxas, comissões e custos de regularização. A possibilidade de parcelamento em 30 vezes com entrada de R$ 13.750,00 na 2ª praça é um atrativo, mas deve ser ponderada com os custos de juros e correção.
  • Regularização: Planejar os custos e o tempo necessário para a baixa da alienação fiduciária e a resolução da penhora.
  • Potencial de Valorização: O bairro condomínio/residencial-bosque-das-arvores" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Residencial Bosque Das Árvores é descrito como em expansão, o que sugere um potencial de valorização futura do imóvel.

Tabela de Custos Estimados (...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Barbara D'oeste/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Barbara D'oeste, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000,00 e da 2ª praça é de R$ 55.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Barbara D'oeste no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Barbara D'oeste geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em Santa Barbara D'oeste/SP. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Barbara D'oeste. Confira outros imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Barbara D'oeste constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Barbara D'oeste.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Barbara D'oeste, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Barbara D'oeste tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Barbara D'oeste.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Barbara D'oeste fica no condomínio Residencial Bosque Das Árvores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Barbara D'oeste, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bosque Das Árvores em Santa Barbara D'oeste.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Barbara D'oeste depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Barbara D'oeste oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Barbara D'oeste. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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