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Apartamento com 47m² em Vila Andrade, São Paulo , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.84m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Apartamento com 47,84m² privativos, localizado em um dos condomínios mais desejados da Vila Andrade, o Residencial Pátio das Flores Morumbi.
O imóvel conta com 1 vaga de garagem e está situado em um edifício com excelente infraestrutura.
Apesar de ocupado, a desocupação é por conta do comprador, conforme a lei 9.514/97.
Eventuais débitos de condomínio e IPTU são quitados pelo vendedor até a data do leilão.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma localização privilegiada!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/01/2026 09:00
Valor: R$ 452.512,01
2ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:06
Valor: R$ 268.281,26
Economia: R$ 184.230,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento na Vila Andrade, ofertas de leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região consolidada. Com uma área privativa de 47,84m² e 1 vaga de garagem, o imóvel está em uma localização estratégica, próximo a diversas conveniências.

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do comprador, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 452.512,01, enquanto a segunda praça oferece um desconto significativo de 41%, com lance mínimo de R$ 268.281,26. Este desconto torna o investimento mais atrativo e com maior potencial de retorno.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa Descrição Observações
1. Análise de Mercado Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na Vila Andrade, considerando o estado de conservação e a necessidade de reforma após a desocupação. Focar em imóveis com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, andar).
2. Preparação Financeira Garantir fundos para cobrir o lance da segunda praça (R$ 268.281,26) mais os custos de desocupação, possíveis reformas e impostos (ITBI, etc.). O pagamento é somente à vista. Ter liquidez é crucial, pois não há opções de financiamento ou parcelamento.
3. Lance na Segunda Praça Monitorar o leilão e realizar um lance estratégico na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas acima do lance mínimo para garantir a compra. Estar preparado para um possível leilão automático caso haja outros i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 452.512,01 e da 2ª praça é de R$ 268.281,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Pateo das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Pateo das Flores em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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