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Apartamento com 48,20m² no Ed. Atlântida no Centro de São Vicente/SP , Esplanada Dos Barreiros , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.2m²

Descrição

Oportunidade única no coração de imóveis Caixa em São Vicente!
Este apartamento de 48,20m² no Edifício Atlântida oferece uma excelente localização central, com fácil acesso a comércios e serviços. Ideal para quem busca praticidade e conveniência no dia a dia. A proximidade com a Rua Frei Gaspar garante mobilidade e acesso rápido a diversas regiões da cidade. Uma chance de investimento ou moradia em uma área consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 211.614,73
2ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2025 11:00
Valor: R$ 126.968,84
Economia: R$ 84.645,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 48,20m² no centro de imóveis Caixa em São Vicente/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua localização privilegiada e o valor de avaliação atualizado para R$211.614,73 em setembro de 2025. A situação de ocupado pode indicar um potencial para negociação direta com o ocupante ou a necessidade de planejamento para desocupação.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: R$211.614,73 (Setembro/2025)
  • 1ª Praça (Lance Inicial): R$211.614,73
  • 2ª Praça (Lance Inicial): R$126.968,84
  • Incremento: R$5.000,00

Considerando que a primeira praça inicia com o valor da avaliação, e a segunda praça oferece um desconto significativo (aproximadamente 40%), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para realizar uma oferta mais vantajosa. O valor de R$126.968,84 representa um ponto de entrada muito atrativo, permitindo uma margem maior para valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e a data de encerramento da 1ª praça (27/11/2025).
  2. Estratégia de Lance: Preparar uma oferta para a 2ª praça, que se encerra em 15/01/2026. O valor máximo a ser ofertado deve ser definido com base em uma análise de mercado comparativa na região de São Vicente, considerando o valor de avaliação e os débitos existentes.
  3. Análise de Débitos: Os débitos de IPTU somam R$19.974,08 e os débitos da ação judicial totalizam R$50.705,67 (até abril/2025). Estes valores devem ser considerados no cálculo do custo total de aquisição. É crucial verificar se estes débitos serão quitados pelo vendedor ou se serão de responsabilidade do comprador após a arrematação. A informação "Av. 3 – penhora exequenda" sugere que a penhora está relacionada à dívida em questão.

  4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.614,73 e da 2ª praça é de R$ 126.968,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esplanada Dos Barreiros em São Vicente/SP. A região de Esplanada Dos Barreiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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