Apartamento com 48,72m² privativos e 71,08m² total , Vila Tolstoi , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A primeira praça, com lance inicial de R$ 277.754,28, oferece um ponto de partida para a aquisição. No entanto, considerando o desconto de 35% na segunda praça, com lance inicial de R$ 180.540,28, esta pode ser a janela de oportunidade mais vantajosa para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Vila Prudente, ofertas de leilão em São Paulo. Comparar o lance inicial da segunda praça com os valores de imóveis semelhantes para determinar o potencial de lucro na revenda ou locação.
• Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os débitos fiduciários (R$ 112.746,72) e condominiais (R$ 25.897,89), além da comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de reforma ou regularização. O valor de avaliação de R$ 275.380,00 serve como referência, mas o foco deve ser no lance da segunda praça.
• Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem ultrapassar o limite de investimento definido após a análise de mercado. A possibilidade de parcelamento, com sinal de 25% e até 30 meses, pode ser uma alternativa interessante caso o pagamento à vista não seja viável ou vantajoso.
• Pós-Aquisição: Após a arrematação, focar na regularização da documentação e, se necessário, em pequenas reformas para valorizar o imóvel. A estratégia de locação ou revenda deve ser definida com base na análise de mercado realizada previamente.

Tabela de Custos Estimados (Baseado na 2ª Praça):

Item

Valor Estimado

Lance (2ª Praça)

R$ 180.540... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 5.9 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 46m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 534.673 2ª Praça: R$ 267.854 Leilão: 10/09/2026 Apartamento 46m², 1 vaga IPL 8.3 Extrajudicial Raicher Leilões Apartamento 32 m² no 10º andar, sem vaga 1ª Praça: R$ 199.000 Leilão: 15/09/2026 Apartamento 32 m² no 10º andar, sem vaga IPL 6.4 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento com 2 quartos, 48m², em condomínio com lazer 1ª Praça: R$ 126.927 Leilão: 05/08/2026 Apartamento com 2 quartos, 48m², em cond... IPL 3.8 Extrajudicial SuperBID Apartamento com 1 quarto, 36,18 m², Liberdade - SP 1ª Praça: R$ 235.000 Leilão: 30/04/2026 Apartamento com 1 quarto, 36,18 m², Libe... IPL 5.8 Extrajudicial Destak Leilões Apartamento com 37,22m² útil, 53,81m² total, 1 quarto, 1 banheiro 1ª Praça: R$ 160.917 Leilão: 06/05/2026 Apartamento com 37,22m² útil, 53,81m² to... IPL 8.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 66,46m², Morumbi 1ª Praça: R$ 285.193 2ª Praça: R$ 134.400 Leilão: 02/03/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 66,4... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 277.754,28 e da 2ª praça é de R$ 180.540,28. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Tolstoi em São Paulo/SP. A região de Vila Tolstoi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Apê Vila Ema. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Apê Vila Ema em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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