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Apartamento com 48,82m² em Condomínio Residencial Vila Azuponi , Santa Cruz Iii , Luis Eduardo Magalhães - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.82m²

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento com 48,82m² em condomínio fechado, localizado em Luís Eduardo Magalhães/BA. Ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localização privilegiada em Santa Cruz, com fácil acesso a serviços e comércio.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 151.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 151.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que faz parte de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode indicar um valor de aquisição abaixo do mercado. A área privativa de 48,82m² é adequada para solteiros, casais ou pequenas famílias.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de dar lances, pesquise o valor de imóveis similares na região de Luís Eduardo Magalhães, especificamente no bairro Santa Cruz e em condomínios como o Vila Azuponi. Isso ajudará a definir um teto de investimento.
  • Avaliação das Praças: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um valor inicial de R$ 151.000,00. Se não houver lances suficientes, a segunda praça, com início em 2025-12-15 18:00:00, pode oferecer uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor menor, dependendo da demanda. É crucial monitorar o encerramento da primeira praça para decidir se vale a pena aguardar a segunda.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e taxas de condomínio e IPTU. O IPTU mencionado é 7,024E+11, o que precisa ser verificado para entender o valor anual ou mensal.
  • Potencial de Valorização: Luís Eduardo Magalhães é uma cidade em crescimento, o que pode indicar um bom potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo.
  • Documentação: Verifique a matrícula (nº 13655, ofício 1) e o IPTU para garantir que não há pendências ou ônus sobre o imóvel.

Estratégia de Lance:

Com base na avaliação de R$ 151.000,00 e no valor inicial da primeira praça, defina um lance máximo que seja atraente para você como investidor, considerando o potencial de retorno. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça pode ser uma oportunidade de adquirir por um valor mais competitivo, mas é...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.000,00 e da 2ª praça é de R$ 151.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães no edital oficial. Imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz Iii em Luis Eduardo Magalhães/BA. A região de Santa Cruz Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães. Confira outros imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães.
Para participar de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luis Eduardo Magalhães tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luis Eduardo Magalhães.
Sim, este imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães fica no condomínio Rua candeias bairro Santa Cruz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luis Eduardo Magalhães, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua candeias bairro Santa Cruz em Luis Eduardo Magalhães.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luis Eduardo Magalhães. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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