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Apartamento com 48m² em Fortaleza/CE - Passaré , Passaré , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.12m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Fortaleza!
Apartamento com 48m² privativos, localizado no bairro Passaré, em um empreendimento moderno com direito a vaga de garagem. Ideal para quem busca praticidade e conforto na capital cearense. A proximidade com áreas de lazer e serviços essenciais torna este imóvel uma excelente opção para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:15
Valor: R$ 343.593,25
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 10:15
Valor: R$ 241.624,34
Economia: R$ 101.968,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em leilao com descontos em Fortaleza, CE. A localização no bairro Passaré, com acesso a vias importantes e infraestrutura local, é um ponto forte.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o imóvel está em leilão e a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 343.593,25, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 241.624,34 (30% de desconto), apresenta um potencial de valorização maior. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica na necessidade de planejamento para desocupação, conforme art. 30 da lei 9.514/97. Este fator pode influenciar o custo e o tempo para disponibilização do imóvel para locação ou revenda.
  • Custos Adicionais: O pagamento é exclusivamente à vista, o que exige capital disponível. Os débitos de condomínio e IPTU até a data do leilão serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo, mas é crucial verificar se há outros débitos não mencionados.
  • Potencial de Valorização: Apartamentos em Fortaleza, especialmente em bairros com boa infraestrutura como Passaré, tendem a ter uma demanda constante. Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser reposicionado no mercado para locação ou venda com valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o desenrolar da primeira praça e estar preparado para ofertar na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo lance mínimo de R$ 241.624,34.
  2. Planejamento de Desocupação: Assim que o imóvel for arrematado, iniciar imediatamente os trâmites legais para a desocupação, considerando os prazos e custos envolvidos.
  3. Avaliação Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 343.593,25 e da 2ª praça é de R$ 241.624,34. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Passaré em Fortaleza/CE. A região de Passaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Reserva dos Ipês. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva dos Ipês em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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