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Apartamento com 48m² em Praça Seca, Rio de Janeiro , Flamengo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 96% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Descrição

Oportunidade única em Praça Seca! Este apartamento de 48m² oferece um excelente ponto de partida para investidores. Embora ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, abrindo caminho para personalização e valorização. A localização privilegiada na Rua Barão, 23, com fácil acesso a serviços e transporte, é um grande atrativo. A possibilidade de quitar o IPTU 2026 e os débitos de condomínio pelo Banco Itaú reduz significativamente os custos iniciais, tornando este imóvel ainda mais atraente para quem busca um bom negócio no imóveis de leilão em Rio De Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 60.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, um apartamento de 48m² em Praça Seca, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando o lance inicial de R$ 60.100,00 e a possibilidade de pagamento facilitado. A situação de ocupação requer uma estratégia cuidadosa, mas a desocupação a cargo do arrematante permite uma negociação direta e potencial para valorização pós-aquisição.

Análise das Praças e Lances:

Praça Data Lance Inicial Desconto Estimado
1ª Praça 19/01/2026 às 11h00 R$ 60.100,00 N/A
2ª Praça (A ser definida) (A ser definida) (A ser definida)

Considerando o lance inicial, a primeira praça em 19/01/2026 é a oportunidade mais vantajosa para adquirir o imóvel com o menor investimento. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 sugere que o valor de mercado pode ser significativamente superior ao lance inicial, o que é um bom indicativo de potencial de retorno.

Estratégia de Investimento:

  • Aquisição: Focar na primeira praça para garantir o menor custo de aquisição. Monitorar o leilão de perto e estar preparado para ofertar um valor que ainda esteja abaixo do valor de mercado estimado, mas que garanta a arrematação.
  • Desocupação: Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de desocupação. Dada a natureza judicial, pode ser necessário um acordo amigável ou, em último caso, uma ação judicial de imissão na posse.
  • Reformas e Valorização: Com o imóvel desocupado, realizar uma vistoria completa para identificar as necessidades de reforma. Priorizar melhorias que agreguem valor de mercado, co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Flamengo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Flamengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Barão Flamengo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Barão Flamengo em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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